Apartamento, 128.15 de área total, 42.22 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 236.516,00R$ 5.602/m² × 42,22 m²
Faixa provável: R$ 219.960,00 a R$ 250.707,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 12 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 228.072,00.
O valor atual do leilão (R$ 141.620,24) é 60% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 225.000,00−5%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 169.427,00−28%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
01/2026
APARTAMENTO 401 BLOCO 4
Apartamento(provável retomada pelo banco)
42 m²
R$ 228.742,50
R$ 5.446
R$ 236.467R$ 5.630/m²
12/2022
BLOCO 4 APARTAMENTO 401
Apartamento
44 m²
R$ 219.000,00
R$ 4.977
R$ 249.560R$ 5.672/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.602/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.506 e R$ 5.652/m². Anúncios pedem R$ 5.556/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 141.620
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.249
Escritura e registro≈ R$ 2.124
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 22.500
TotalR$ 147.993
R$ 3.505/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 353
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 22.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 22.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
