Apartamento, 83.90 de área total, 47.30 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 324.316,00R$ 4.729/m² × 68,585 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 278.912,00 a R$ 356.748,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 5.036/m², peso 2) e 14 vendas (área construída) em 6 prédios construídos de 2010 a 2040, até 945 m (R$ 4.114/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 322.624,00.
O valor atual do leilão (R$ 226.246,58) é 70% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 355.000,00+9%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 325.170,00±0%Vila Carmosina, até 60 m²: R$ 6.875/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 5.036/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.467 e R$ 5.605/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 226.247
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.787
Escritura e registro≈ R$ 3.394
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 35.500
TotalR$ 236.428
R$ 4.998/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 35.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 35.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
