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Apartamento no Vargem Pequena

ESTRADA DOS BANDEIRANTES, N. 29900, Apto 401, BL 02 · Vargem Pequena · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 44 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 475754

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem. Imóvel desocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 263.824,00R$ 5.996/m² × 44 m²

Faixa provável: R$ 245.356,00 a R$ 279.653,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 50 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 255.640,00.

O valor atual do leilão (R$ 156.142,00) é 59% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 245.000,00−7%

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Média do bairro no ZAPR$ 234.352,00−11%Vargem Pequena, até 60 m²: R$ 5.326/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

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base da estimativa

Mediana R$ 5.996/m² em 50 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.931 e R$ 6.050/m².


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03/2026	APARTAMENTO 403 BLOCO 6	4º	Apartamento	44 m²	R$ 257.756,02	R$ 5.858	R$ 265.206R$ 6.027/m²
03/2026	BLOCO 4 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 274.482,13	R$ 6.238	R$ 282.416R$ 6.418/m²
03/2026	BLOCO 14 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 284.378,41	R$ 6.463	R$ 292.598R$ 6.650/m²
02/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 6	2º	Apartamento	44 m²	R$ 257.014,90	R$ 5.841	R$ 265.323R$ 6.030/m²
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01/2026	BLOCO 6 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 275.224,10	R$ 6.255	R$ 284.519R$ 6.466/m²
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12/2025	BLOCO 2 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 255.260,40	R$ 5.801	R$ 264.328R$ 6.007/m²
12/2025	BLOCO 11 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 254.782,80	R$ 5.791	R$ 263.834R$ 5.997/m²
10/2025	BLOCO 5 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 255.260,40	R$ 5.801	R$ 266.381R$ 6.054/m²
05/2025	BLOCO 5 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 275.400,00	R$ 6.259	R$ 292.519R$ 6.648/m²
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06/2024	BLOCO 8 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 292.000,00	R$ 6.636	R$ 324.048R$ 7.364/m²
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04/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	48 m²	R$ 288.100,00	R$ 6.002	R$ 321.420R$ 6.696/m²
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12/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	48 m²	R$ 288.100,00	R$ 6.002	R$ 323.711R$ 6.744/m²
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11/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 275.801R$ 6.268/m²
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10/2023	BLOCO 12 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44 m²	R$ 235.536,80	R$ 5.353	R$ 264.820R$ 6.019/m²
10/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	48 m²	R$ 266.000,00	R$ 5.542	R$ 299.071R$ 6.231/m²
10/2023	BLOCO 11 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 299.000,00	R$ 6.795	R$ 336.173R$ 7.640/m²
09/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 280.000,00	R$ 6.364	R$ 315.724R$ 7.176/m²
09/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	48 m²	R$ 266.000,00	R$ 5.542	R$ 299.938R$ 6.249/m²
09/2023	BLOCO 11 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 286.442,00	R$ 6.510	R$ 322.988R$ 7.341/m²
09/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 300.000,00	R$ 6.818	R$ 338.275R$ 7.688/m²
09/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	48 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.500	R$ 297.682R$ 6.202/m²
08/2023	BLOCO 10 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	44 m²	R$ 252.600,00	R$ 5.741	R$ 285.508R$ 6.489/m²
08/2023	BLOCO 8 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 277.596R$ 6.309/m²
08/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 277.596R$ 6.309/m²
08/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 277.596R$ 6.309/m²
08/2023	BLOCO 9 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.000	R$ 298.393R$ 6.782/m²
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08/2023	BLOCO 7 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 277.596R$ 6.309/m²
08/2023	BLOCO 7 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 277.596R$ 6.309/m²
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07/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 276.000,00	R$ 6.273	R$ 312.064R$ 7.093/m²
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07/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	48 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.500	R$ 298.496R$ 6.219/m²
07/2023	BLOCO 7 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.000	R$ 298.496R$ 6.784/m²
07/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	44 m²	R$ 246.600,00	R$ 5.605	R$ 278.822R$ 6.337/m²
06/2023	BLOCO 10 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 284.000,00	R$ 6.455	R$ 321.014R$ 7.296/m²
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06/2023	BLOCO 8 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 277.609R$ 6.310/m²
06/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	48 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.500	R$ 298.407R$ 6.217/m²
06/2023	BLOCO 9 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 277.609R$ 6.310/m²
06/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 284.000,00	R$ 6.455	R$ 321.014R$ 7.296/m²
06/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44 m²	R$ 244.600,00	R$ 5.559	R$ 276.479R$ 6.284/m²
06/2023	BLOCO 10 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 277.609R$ 6.310/m²
06/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 277.609R$ 6.310/m²
06/2023	BLOCO 7 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 277.609R$ 6.310/m²
06/2023	BLOCO 8 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 277.609R$ 6.310/m²
05/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 296.000,00	R$ 6.727	R$ 334.917R$ 7.611/m²
05/2023	BLOCO 9 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 287.000,00	R$ 6.523	R$ 324.733R$ 7.381/m²
05/2023	BLOCO 3 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 287.000,00	R$ 6.523	R$ 324.733R$ 7.381/m²
05/2023	BLOCO 13 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 293.000,00	R$ 6.659	R$ 331.522R$ 7.534/m²
05/2023	BLOCO 7 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 277.890R$ 6.316/m²
05/2023	BLOCO 12 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.000	R$ 298.709R$ 6.789/m²
05/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 296.000,00	R$ 6.727	R$ 334.917R$ 7.611/m²
04/2023	BLOCO 8 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.312R$ 6.325/m²
04/2023	BLOCO 12 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.000	R$ 299.163R$ 6.799/m²
04/2023	BLOCO 12 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.312R$ 6.325/m²
04/2023	BLOCO 11 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.312R$ 6.325/m²
04/2023	BLOCO 13 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.312R$ 6.325/m²
04/2023	BLOCO 11 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.312R$ 6.325/m²
03/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44 m²	R$ 245.000,00	R$ 5.568	R$ 278.240R$ 6.323/m²
03/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.000	R$ 299.818R$ 6.814/m²
03/2023	BLOCO 7 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 12 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 14 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 13 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 7 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 284.000,00	R$ 6.455	R$ 322.532R$ 7.331/m²
03/2023	BLOCO 7 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 284.000,00	R$ 6.455	R$ 322.532R$ 7.331/m²
03/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 10 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 12 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 9 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 10 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 8 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	44 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.000	R$ 299.818R$ 6.814/m²
03/2023	BLOCO 7 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 272.072,00	R$ 6.183	R$ 308.985R$ 7.022/m²
03/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	44 m²	R$ 272.072,00	R$ 6.183	R$ 308.985R$ 7.022/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	48 m²	R$ 304.000,00	R$ 6.333	R$ 345.245R$ 7.192/m²
03/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	48 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.500	R$ 299.818R$ 6.246/m²
03/2023	BLOCO 5 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 287.000,00	R$ 6.523	R$ 325.939R$ 7.408/m²
03/2023	BLOCO 14 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 7 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 10 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 6 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 10 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 10 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
03/2023	BLOCO 10 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.000	R$ 299.818R$ 6.814/m²
03/2023	BLOCO 9 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 245.600,00	R$ 5.582	R$ 278.922R$ 6.339/m²
02/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	44 m²	R$ 235.830,80	R$ 5.360	R$ 267.998R$ 6.091/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 156.142

−36%da avaliação

Avaliação: R$ 245.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 156.142

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.684

Escritura e registro≈ R$ 2.342

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 24.500

TotalR$ 163.168

R$ 3.708/m² · sem IPTU, condomínio

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 24.500 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 24.500; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 263.824R$ 100.656 (+38%)

Avaliação do leiloeiroR$ 245.000R$ 81.832 (+33%)

Média do bairro (ZAP)R$ 234.352R$ 71.184 (+30%)