Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 221.880,00R$ 5.547/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 206.348,00 a R$ 235.193,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 54 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 214.320,00.
O valor atual do leilão (R$ 138.473,13) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 220.000,00−1%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 164.462,00−26%Brás de Pina, até 60 m²: R$ 4.112/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
04/2026
APARTAMENTO 208 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 231.672,48
R$ 5.792
R$ 239.367R$ 5.984/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 5.547/m² em 54 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.520 e R$ 5.594/m².
Prédios parecidos próximos, até 742 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.043/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 1.716 e R$ 4.438/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 138.473
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.924
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.154
Escritura e registro≈ R$ 2.077
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 22.000
TotalR$ 151.628
R$ 3.791/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 22.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 22.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
