Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Manguinhos

AVENIDA DOS DEMOCRATICOS, N. 1913, Apto 212, BLOCO 1 · Manguinhos · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 38 m²
Área total: 38 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 137216
Inscrição IPTU: 35173095

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 38.00 de área total, 38.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 262.048,00R$ 6.896/m² × 38 m²

Faixa provável: R$ 243.705,00 a R$ 277.771,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 41 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 260.072,00.

O valor atual do leilão (R$ 235.914,25) é 90% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 210.507,00−20%

Pelo anúncioR$ 202.588,00−23%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.924/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 175.196,00−33%Manguinhos, até 60 m²: R$ 4.610/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 6.896/m² em 41 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.842 e R$ 7.110/m². Anúncios pedem R$ 5.128/m² (mediana de 1).


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08/2026	APARTAMENTO 1012 BLOCO 2	10º	Apartamento	38 m²	R$ 260.038,64	R$ 6.843	R$ 262.021R$ 6.895/m²
08/2026	APARTAMENTO 1608 BLOCO 1	16º	Apartamento	47 m²	R$ 326.240,13	R$ 6.941	R$ 328.728R$ 6.994/m²
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10/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1601	16º	Apartamento	47 m²	R$ 323.000,00	R$ 6.872	R$ 356.395R$ 7.582/m²
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07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1509	15º	Apartamento	38 m²	R$ 253.700,00	R$ 6.676	R$ 282.854R$ 7.443/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1414	14º	Apartamento	47 m²	R$ 323.000,00	R$ 6.872	R$ 360.118R$ 7.662/m²
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07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1501	15º	Apartamento	47 m²	R$ 323.000,00	R$ 6.872	R$ 360.118R$ 7.662/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	47 m²	R$ 280.000,00	R$ 5.957	R$ 312.177R$ 6.642/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	47 m²	R$ 280.000,00	R$ 5.957	R$ 312.177R$ 6.642/m²
06/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1814	18º	Apartamento	47 m²	R$ 323.000,00	R$ 6.872	R$ 361.184R$ 7.684/m²
06/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	38 m²	R$ 340.000,00	R$ 8.947	R$ 380.194R$ 10.005/m²
06/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 913	9º	Apartamento	38 m²	R$ 264.400,00	R$ 6.958	R$ 295.657R$ 7.781/m²
05/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1703	17º	Apartamento	38 m²	R$ 275.900,00	R$ 7.261	R$ 309.246R$ 8.139/m²
05/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1801	18º	Apartamento	47 m²	R$ 296.129,79	R$ 6.301	R$ 331.921R$ 7.063/m²
05/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 811	8º	Apartamento	38 m²	R$ 247.700,00	R$ 6.518	R$ 277.638R$ 7.306/m²
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03/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1306	13º	Apartamento	38 m²	R$ 253.700,00	R$ 6.676	R$ 285.716R$ 7.518/m²
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03/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1608	16º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 297.316R$ 6.326/m²
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03/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1202	12º	Apartamento	38 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.947	R$ 297.316R$ 7.824/m²
03/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 414	4º	Apartamento	47 m²	R$ 280.000,00	R$ 5.957	R$ 315.335R$ 6.709/m²
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03/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 297.316R$ 6.326/m²
03/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1806	18º	Apartamento	38 m²	R$ 246.400,00	R$ 6.484	R$ 277.495R$ 7.302/m²
03/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 809	8º	Apartamento	38 m²	R$ 246.400,00	R$ 6.484	R$ 277.495R$ 7.302/m²
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03/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 297.316R$ 6.326/m²
03/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 907	9º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 297.316R$ 6.326/m²
03/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 311	3º	Apartamento	38 m²	R$ 247.700,00	R$ 6.518	R$ 278.959R$ 7.341/m²
03/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento	47 m²	R$ 313.500,00	R$ 6.670	R$ 353.063R$ 7.512/m²
03/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	47 m²	R$ 398.600,00	R$ 8.481	R$ 448.902R$ 9.551/m²
03/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1606	16º	Apartamento	38 m²	R$ 246.400,00	R$ 6.484	R$ 277.495R$ 7.302/m²
03/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1701	17º	Apartamento	47 m²	R$ 313.200,00	R$ 6.664	R$ 352.725R$ 7.505/m²
02/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 705	7º	Apartamento	38 m²	R$ 246.200,00	R$ 6.479	R$ 278.131R$ 7.319/m²
02/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 601	6º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 298.239R$ 6.345/m²
02/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1009	10º	Apartamento	38 m²	R$ 246.400,00	R$ 6.484	R$ 278.357R$ 7.325/m²
02/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento	47 m²	R$ 313.500,00	R$ 6.670	R$ 354.159R$ 7.535/m²
02/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1714	17º	Apartamento	47 m²	R$ 323.000,00	R$ 6.872	R$ 364.891R$ 7.763/m²
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02/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	38 m²	R$ 264.149,75	R$ 6.951	R$ 298.408R$ 7.853/m²
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01/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 814	8º	Apartamento	47 m²	R$ 280.000,00	R$ 5.957	R$ 316.706R$ 6.738/m²
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01/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 113	1º	Apartamento	38 m²	R$ 338.100,00	R$ 8.897	R$ 382.423R$ 10.063/m²
01/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1807	18º	Apartamento	47 m²	R$ 313.500,00	R$ 6.670	R$ 354.598R$ 7.544/m²
01/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 1708	17º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 298.609R$ 6.353/m²
01/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 414	4º	Apartamento	47 m²	R$ 280.000,00	R$ 5.957	R$ 316.706R$ 6.738/m²
01/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 1107	11º	Apartamento	47 m²	R$ 313.500,00	R$ 6.670	R$ 354.598R$ 7.544/m²
11/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1508	15º	Apartamento	47 m²	R$ 323.200,00	R$ 6.877	R$ 365.710R$ 7.782/m²
11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1307	13º	Apartamento	47 m²	R$ 313.500,00	R$ 6.670	R$ 354.734R$ 7.547/m²
11/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1307	13º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 323.000,00	R$ 6.872	R$ 365.484R$ 7.776/m²
11/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 211.200,00	R$ 4.494	R$ 238.979R$ 5.085/m²
11/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento	47 m²	R$ 323.000,00	R$ 6.872	R$ 365.484R$ 7.776/m²
11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	47 m²	R$ 400.000,00	R$ 8.511	R$ 452.612R$ 9.630/m²
11/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	38 m²	R$ 246.200,00	R$ 6.479	R$ 278.582R$ 7.331/m²
11/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1214	12º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 298.724R$ 6.356/m²
11/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1102	11º	Apartamento	38 m²	R$ 246.400,00	R$ 6.484	R$ 278.809R$ 7.337/m²
11/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1314	13º	Apartamento	47 m²	R$ 323.000,00	R$ 6.872	R$ 365.484R$ 7.776/m²
11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento	47 m²	R$ 313.500,00	R$ 6.670	R$ 354.734R$ 7.547/m²
11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	47 m²	R$ 399.700,00	R$ 8.504	R$ 452.272R$ 9.623/m²
11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 812	8º	Apartamento	38 m²	R$ 247.700,00	R$ 6.518	R$ 280.280R$ 7.375/m²
11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	47 m²	R$ 280.000,00	R$ 5.957	R$ 316.828R$ 6.741/m²
11/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1611	16º	Apartamento	38 m²	R$ 247.700,00	R$ 6.518	R$ 280.280R$ 7.375/m²
11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 604	6º	Apartamento	38 m²	R$ 247.700,00	R$ 6.518	R$ 280.280R$ 7.375/m²
11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 807	8º	Apartamento	47 m²	R$ 280.000,00	R$ 5.957	R$ 316.828R$ 6.741/m²
11/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 211	2º	Apartamento	38 m²	R$ 247.700,00	R$ 6.518	R$ 280.280R$ 7.375/m²
11/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1514	15º	Apartamento	47 m²	R$ 313.200,00	R$ 6.664	R$ 354.395R$ 7.541/m²
10/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1508	15º	Apartamento	47 m²	R$ 313.500,00	R$ 6.670	R$ 355.164R$ 7.556/m²
10/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	38 m²	R$ 246.400,00	R$ 6.484	R$ 279.146R$ 7.346/m²
10/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1213	12º	Apartamento	38 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.947	R$ 299.085R$ 7.870/m²
10/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1008	10º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 299.085R$ 6.363/m²
10/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 299.085R$ 6.363/m²
10/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 212	2º	Apartamento	38 m²	R$ 247.700,00	R$ 6.518	R$ 280.619R$ 7.384/m²
10/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 808	8º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.617	R$ 299.085R$ 6.363/m²
10/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 811	8º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²	R$ 247.700,00	R$ 6.518	R$ 280.619R$ 7.384/m²
10/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 509	5º	Apartamento	38 m²	R$ 246.400,00	R$ 6.484	R$ 279.146R$ 7.346/m²
10/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1806	18º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²	R$ 246.400,00	R$ 6.484	R$ 279.146R$ 7.346/m²
10/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1202	12º	Apartamento(repetida em seguida)	38 m²	R$ 264.000,00	R$ 6.947	R$ 299.085R$ 7.870/m²
09/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1607	16º	Apartamento	47 m²	R$ 313.500,00	R$ 6.670	R$ 356.193R$ 7.578/m²
09/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1007	10º	Apartamento	47 m²	R$ 313.500,00	R$ 6.670	R$ 356.193R$ 7.578/m²
09/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 913	9º	Apartamento	38 m²	R$ 264.400,00	R$ 6.958	R$ 300.407R$ 7.906/m²
09/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento	47 m²	R$ 313.500,00	R$ 6.670	R$ 356.193R$ 7.578/m²
09/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1114	11º	Apartamento	47 m²	R$ 431.291,16	R$ 9.176	R$ 490.026R$ 10.426/m²
09/2023	BLOCO 2 APARTAMENTO 1804	18º	Apartamento	38 m²	R$ 247.700,00	R$ 6.518	R$ 281.432R$ 7.406/m²
09/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1807	18º	Apartamento	47 m²	R$ 313.500,00	R$ 6.670	R$ 356.193R$ 7.578/m²
09/2023	BLOCO 1 APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento	47 m²	R$ 313.500,00	R$ 6.670	R$ 356.193R$ 7.578/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 202 m, área parecida

referência

Mediana R$ 3.972/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.283 e R$ 6.017/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.924/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida Itaóca, 464	202 m	20	40 m²	R$ 3.972,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 235.914

+12%acima da avaliação

1ª praça07/12 · 10h: R$ 257.841
2ª praça11/12 · 10h: R$ 235.914
Avaliação: R$ 210.507
Maior propostaconsultado em 17/10: Sem ofertas

Ver na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 17/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 235.914

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.796

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 7.077

Escritura e registro≈ R$ 3.539

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 258.326

R$ 6.798/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 350

Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 262.048R$ 3.722 (+1%)

Avaliação do leiloeiroR$ 210.507−R$ 47.819 (-23%)

AnúnciosR$ 202.588−R$ 55.738 (-28%)

Média do bairro (ZAP)R$ 175.196−R$ 83.130 (-47%)