Apartamento, 48.06 de área total, 31.42 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 176.955,00R$ 3.884/m² × 45,559 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 143.334,00 a R$ 196.420,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
6 anúncios no prédio (R$ 7.919/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 4.096/m², peso 6) e 20 vendas (área construída) em 6 prédios construídos de 2010 a 2040, até 213 m (R$ 2.614/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 176.591,00.
O valor atual do leilão (R$ 163.789,78) é 93% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 257.000,00+45%
Pelo anúncioR$ 223.926,00+27%6 anúncios no prédio pedem R$ 7.919/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 257.976,00+46%Quinta da Paineira, até 60 m²: R$ 8.211/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
86% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 7.919/m² (mediana de 6), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 2010 a 2040, até 213 m, área parecida
14% da estimativa
Mediana R$ 2.614/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.143 e R$ 5.142/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.088/m² (mediana de 8).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 163.790
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.189
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.914
Escritura e registro≈ R$ 2.457
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 25.700
TotalR$ 179.350
R$ 5.708/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 400
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 220 a R$ 440). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 25.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 25.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
