Apartamento, 42.86 de área total, 42.86 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 309.688,00
Venda deste imóvel em 09/2024 por R$ 282.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 (+9,8%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 282.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 165.064,40) é 53% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 259.000,00−16%
Pelo anúncioR$ 208.300,00−33%4 anúncios no prédio pedem R$ 5.400/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 221.597,00−28%Curicica, até 60 m²: R$ 5.170/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
09/2024
BLOCO 1 APARTAMENTO 303
Apartamento
43 m²
R$ 282.000,00
R$ 6.558
R$ 309.688R$ 7.202/m²
Neste prédio
Mediana R$ 6.767/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.497 e R$ 6.995/m². Anúncios pedem R$ 5.400/m² (mediana de 4). Na mesma planta (42,86 m²), 34 vendas saem por R$ 7.105/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 6.279/m² (−12%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 165.064
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.952
Escritura e registro≈ R$ 2.476
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 25.900
TotalR$ 172.492
R$ 4.025/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 500
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 520). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 25.900 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 25.900; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
