Apartamento, 43.74 de área total, 35.27 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Cozinha. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Valor de mercado estimado
R$ 278.823,00R$ 5.452/m² × 51,142 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 259.305,00 a R$ 295.552,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 274.016,00.
O valor atual do leilão (R$ 183.838,96) é 66% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 288.458,87+3%
Pelo anúncioR$ 272.083,00−2%17 anúncios no prédio pedem R$ 8.571/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 308.743,00+11%Vila Graciosa, até 60 m²: R$ 8.754/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
31/10/2025
APARTAMENTO 1901 TORRE B
Apartamento(provável retomada pelo banco)
—
R$ 301.472,95 (0.01%)
—
R$ 311.057
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.452/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.879 e R$ 6.374/m². Anúncios pedem R$ 8.571/m² (mediana de 17).
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 136 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.417/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.984 e R$ 5.346/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.053/m² (mediana de 15). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 183.839
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.192
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.515
Escritura e registro≈ R$ 2.758
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 28.846
TotalR$ 201.304
R$ 5.708/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 479
Mediana de 17 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 345 a R$ 600). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 28.846 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 28.846; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
