Apartamento, 45.00 de área total, 45.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 379.215,00R$ 8.427/m² × 45 m²
Faixa provável: R$ 307.164,00 a R$ 420.929,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 1 prédio próximos, até 239 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 357.165,00.
O valor atual do leilão (R$ 180.997,26) é 48% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 284.000,00−25%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 204.993,00−46%Engenho De Dentro, até 60 m²: R$ 4.555/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · 45 m² · R$ 231.640,85(encerrado)Ver
Unidade não informada · 44.9 m² · R$ 230.220,05 (avaliação R$ 284.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 140.223,93 (avaliação R$ 232.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 232.789,99 (avaliação R$ 250.906,69)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 117.256,22 (avaliação R$ 194.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 45 m² · R$ 251.307,65 (avaliação R$ 286.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 182.271,89 (avaliação R$ 286.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 42 m² · R$ 305.000,00 (avaliação R$ 305.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 42 m² · R$ 226.689,90 (avaliação R$ 305.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 75.203,09 (avaliação R$ 236.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 42 m² · R$ 250.261,82 (avaliação R$ 236.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 239 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 8.427/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 8.169 e R$ 8.644/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.895/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 180.997
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.430
Escritura e registro≈ R$ 2.715
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 28.400
TotalR$ 189.142
R$ 4.203/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 28.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 28.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
