Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 262.080,00R$ 6.552/m² × 40 m²
Faixa provável: R$ 243.734,00 a R$ 277.805,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 37 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 253.640,00.
O valor atual do leilão (R$ 211.877,21) é 81% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 214.000,00−18%
Pelo anúncioR$ 203.410,00−22%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.650/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 189.675,00−28%Taquara, até 60 m²: R$ 4.742/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/2026
APARTAMENTO 102 BLOCO 8
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 255.575,16
R$ 6.389
R$ 257.524R$ 6.438/m²
04/2025
BLOCO 8 APARTAMENTO 102
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 229.212,27
R$ 5.591
R$ 246.305R$ 6.008/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.552/m² em 37 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.401 e R$ 6.787/m².
Prédios parecidos próximos, até 426 m, área parecida
referência
Mediana R$ 7.275/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 5.538 e R$ 7.339/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.651/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 211.877
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.594
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.356
Escritura e registro≈ R$ 3.178
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 232.006
R$ 5.800/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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