Apartamento, 90.09 de área total, 54.71 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 2 Vagas na Garagem, 2 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 435.814,00R$ 4.837/m² × 90,1 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 405.307,00 a R$ 461.963,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 13 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 372.113,00.
O valor atual do leilão (R$ 403.035,37) é 92% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 397.000,00−9%
Pelo anúncioR$ 344.673,00−21%7 anúncios no prédio pedem R$ 7.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 320.029,00−27%Passaré, até 60 m²: R$ 5.850/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
07/05/2025
—
Apartamento(provável retomada pelo banco)
90.1 m²
R$ 413.257,23
R$ 4.587
R$ 471.080R$ 5.229/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.837/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.849 e R$ 5.287/m². Anúncios pedem R$ 7.000/m² (mediana de 7).
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 235 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.775/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.339 e R$ 4.173/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.615/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 403.035
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 20.152
ITBI (estimado em 3%)R$ 12.091
Escritura e registro≈ R$ 6.046
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 441.324
R$ 8.067/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 506
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 390 a R$ 596). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
