Apartamento, 68.08 de área total, 60.65 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Mercado
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 225.921,00R$ 3.725/m² × 60,65 m²
Faixa provável: R$ 210.107,00 a R$ 239.476,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 13 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 219.978,00.
O valor atual do leilão (R$ 158.324,80) é 70% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 261.500,00+16%
Pelo anúncioR$ 275.701,00+22%5 anúncios no prédio pedem R$ 5.051/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 296.588,00+31%Nonoai, de 60 a 90 m²: R$ 4.890/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
05/11/2025
445
Apartamento(provável retomada pelo banco)
60.65 m²
R$ 198.065,31
R$ 3.266
R$ 197.694R$ 3.260/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.725/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.576 e R$ 4.103/m². Anúncios pedem R$ 5.051/m² (mediana de 5).
11/05/2026
306
3º
Apartamento
60.65 m²
R$ 180.000,00
R$ 2.968
R$ 179.301R$ 2.956/m²
24/02/2026
343
3º
Apartamento
60.65 m²
R$ 217.000,00
R$ 3.578
R$ 216.888R$ 3.576/m²
20/02/2026
253
2º
Apartamento
60.65 m²
R$ 249.000,00
R$ 4.106
R$ 248.871R$ 4.104/m²
05/11/2025
445
4º
Apartamento
60.65 m²
R$ 198.065,31
R$ 3.266
R$ 197.694R$ 3.260/m²
24/10/2025
138
1º
Apartamento
60.65 m²
R$ 240.000,00
R$ 3.957
R$ 239.675R$ 3.952/m²
03/10/2025
143
1º
Apartamento
60.65 m²
R$ 265.000,00
R$ 4.369
R$ 264.641R$ 4.363/m²
20/08/2025
314
3º
Apartamento
60.65 m²
R$ 215.000,00
R$ 3.545
R$ 217.068R$ 3.579/m²
05/06/2025
313
3º
Apartamento
60.65 m²
R$ 300.000,00
R$ 4.946
R$ 307.665R$ 5.072/m²
03/06/2025
248
2º
Apartamento
60.65 m²
R$ 220.000,00
R$ 3.627
R$ 225.621R$ 3.720/m²
19/05/2025
343
3º
Apartamento
60.65 m²
R$ 142.762,00
R$ 2.354
R$ 147.072R$ 2.425/m²
07/03/2025
340 APARTAMENTO 340 BLOCO D DO CONJUNTO HABITACIONAL CIDADE JARDIM
3º
Apartamento
60.65 m²
R$ 75.000,00 (50%)
R$ 2.473
R$ 77.748R$ 2.564/m²
19/02/2025
219
2º
Apartamento
60.65 m²
R$ 220.000,00
R$ 3.627
R$ 229.206R$ 3.779/m²
20/12/2024
424
4º
Apartamento
60.65 m²
R$ 260.000,00
R$ 4.287
R$ 274.044R$ 4.519/m²
20/12/2024
237
2º
Apartamento
60.65 m²
R$ 190.000,00
R$ 3.133
R$ 200.263R$ 3.302/m²
14/10/2024
143
1º
Apartamento
60.65 m²
R$ 212.000,00
R$ 3.495
R$ 225.899R$ 3.724/m²
29/08/2024
325 BLOCO J
3º
Apartamento
60.65 m²
R$ 195.000,00
R$ 3.215
R$ 213.468R$ 3.519/m²
25/06/2024
146
1º
Apartamento
60.65 m²
R$ 180.000,00
R$ 2.968
R$ 200.852R$ 3.312/m²
11/06/2024
350
3º
Apartamento
60.65 m²
R$ 180.000,00
R$ 2.968
R$ 200.852R$ 3.312/m²
18/04/2024
360
3º
Apartamento
60.65 m²
R$ 225.000,00
R$ 3.710
R$ 252.352R$ 4.161/m²
01/04/2024
340 BLOCO D2
3º
Apartamento
60.65 m²
R$ 180.000,00
R$ 2.968
R$ 201.882R$ 3.329/m²
19/02/2024
257
2º
Apartamento
60.65 m²
R$ 205.000,00
R$ 3.380
R$ 230.190R$ 3.795/m²
30/01/2024
238
2º
Apartamento
60.65 m²
R$ 172.000,00
R$ 2.836
R$ 192.697R$ 3.177/m²
05/10/2023
227
2º
Apartamento
60.65 m²
R$ 203.000,00
R$ 3.347
R$ 228.431R$ 3.766/m²
05/09/2023
460 APARTAMENTO 460
4º
Apartamento
60.65 m²
R$ 235.000,00
R$ 3.875
R$ 268.723R$ 4.431/m²
29/06/2023
413
4º
Apartamento
60.65 m²
R$ 223.000,00
R$ 3.677
R$ 254.885R$ 4.203/m²
04/04/2023
146
1º
Apartamento
60.65 m²
R$ 160.000,00
R$ 2.638
R$ 183.278R$ 3.022/m²
03/04/2023
246 BLOCO C2
2º
Apartamento
60.65 m²
R$ 180.000,00
R$ 2.968
R$ 206.188R$ 3.400/m²
23/03/2023
348
3º
Apartamento
60.65 m²
R$ 185.000,00
R$ 3.050
R$ 211.702R$ 3.490/m²
09/01/2023
343 APARTAMENTO 343 BLOCO C
3º
Apartamento
60.65 m²
R$ 185.890,16
R$ 3.065
R$ 212.972R$ 3.512/m²
03/10/2022
234
2º
Apartamento
60.65 m²
R$ 250.000,00
R$ 4.122
R$ 288.170R$ 4.751/m²
31/08/2022
334
3º
Apartamento
60.65 m²
R$ 215.000,00
R$ 3.545
R$ 249.738R$ 4.118/m²
10/08/2022
215
2º
Apartamento
60.65 m²
R$ 190.000,00
R$ 3.133
R$ 220.699R$ 3.639/m²
08/08/2022
439
4º
Apartamento
60.65 m²
R$ 185.100,00
R$ 3.052
R$ 215.007R$ 3.545/m²
06/06/2022
136 BLOCO E
1º
Apartamento
60.65 m²
R$ 179.700,00
R$ 2.963
R$ 209.846R$ 3.460/m²
25/02/2022
429
4º
Apartamento
60.65 m²
R$ 200.000,00
R$ 3.298
R$ 234.640R$ 3.869/m²
16/02/2022
316
3º
Apartamento
60.65 m²
R$ 210.000,00
R$ 3.462
R$ 246.372R$ 4.062/m²
20/08/2021
429
4º
Apartamento
60.65 m²
R$ 180.000,00
R$ 2.968
R$ 213.584R$ 3.522/m²
18/08/2021
313
3º
Apartamento
60.65 m²
R$ 256.000,00
R$ 4.221
R$ 303.764R$ 5.009/m²
18/08/2021
430
4º
Apartamento
60.65 m²
R$ 200.000,00
R$ 3.298
R$ 237.315R$ 3.913/m²
06/07/2021
441 APARTAMENTO 441 NO CONDOMINIO CIDADE JARDIM, BLOCO D, SUB BLOCO D3
Prédios parecidos construídos de 1964 a 1994, até 139 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.564/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.328 e R$ 3.958/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 158.325
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 4.750
Escritura e registro≈ R$ 2.375
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 26.150
TotalR$ 165.449
R$ 2.728/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 490
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 550). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 26.150 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 26.150; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
