Casa, 0.00 de área total, 50.00 de área privativa, 200.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 163.150,00R$ 3.263/m² × 50 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 132.152,00 a R$ 181.097,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 8 prédios próximos, até 514 m, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 142.950,00.
O valor atual do leilão (R$ 130.502,23) é 80% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00−8%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 241.995,00+48%Mondubim, até 60 m²: R$ 4.840/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
13/12/2022
—
Casa
50 m²
R$ 140.170,00
R$ 2.803
R$ 195.863R$ 3.917/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · R$ 160.000,00 (avaliação R$ 130.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 50 m² · R$ 91.252,68 (avaliação R$ 160.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 514 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.263/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 2.988 e R$ 3.537/m².
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 130.502
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.525
ITBI (estimado em 3%)R$ 3.915
Escritura e registro≈ R$ 1.958
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 142.900
R$ 2.858/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
