Apartamento, 78.40 de área total, 61.04 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 190.826,00R$ 2.434/m² × 78,4 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 154.569,00 a R$ 211.817,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 4 prédios próximos, até 338 m, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 171.931,00.
O valor atual do leilão (R$ 115.813,89) é 61% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 184.000,00−4%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 207.238,00+9%Cajazeiras, de 60 a 90 m²: R$ 3.395/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
17/11/2025
—
Apartamento(provável retomada pelo banco)
78.4 m²
R$ 135.000,00
R$ 1.722
R$ 146.268R$ 1.866/m²
Prédios parecidos próximos, até 338 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.434/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.337 e R$ 2.885/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.864/m² (mediana de 3).
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 115.814
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI (estimado em 3%)R$ 3.474
Escritura e registro≈ R$ 1.737
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.400
TotalR$ 121.026
R$ 1.983/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
