Apartamento, 0.00 de área total, 43.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 138.410,00R$ 3.219/m² × 43 m²
Faixa provável: R$ 112.112,00 a R$ 153.635,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
5 anúncios no prédio (R$ 3.696/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.772/m², peso 5) e 20 vendas em 6 prédios próximos, até 496 m (R$ 5.453/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 135.787,00.
O valor atual do leilão (R$ 104.992,75) é 76% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 170.000,00+23%
Pelo anúncioR$ 143.022,00+3%5 anúncios no prédio pedem R$ 3.696/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 237.720,00+72%Irajá, até 60 m²: R$ 5.528/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
83% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.696/m² (mediana de 5), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 496 m, área parecida
17% da estimativa
Mediana R$ 5.453/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 4.812 e R$ 5.984/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.800/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 104.993
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.150
Escritura e registro≈ R$ 1.575
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.000
TotalR$ 109.717
R$ 2.552/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 190
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 160 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
