Casa, 66.45 de área total, 66.45 de área privativa, 118.14 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 378.924,00R$ 4.752/m² × 79,74 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 325.875,00 a R$ 416.816,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 4.386/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 17 prédios construídos de 1997 a 2027, até 803 m (R$ 5.484/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 363.216,00.
O valor atual do leilão (R$ 126.000,00) é 33% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 210.000,00−45%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 389.901,00+3%Céu Azul, de 60 a 90 m²: R$ 5.868/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
30/01/2013
CASA 6
Casa
58.44 m²
R$ 158.000,00
R$ 2.704
R$ 318.660R$ 5.454/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 4.386/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.216 e R$ 4.557/m².
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 126.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.300
ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 3.780
Escritura e registro≈ R$ 1.890
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 137.970
R$ 2.076/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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