Valor de mercado estimado
R$ 197.670,00R$ 3.594/m² × 55 m²
Faixa provável: R$ 160.113,00 a R$ 219.414,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 5 prédios próximos, até 790 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 186.725,00.
O valor atual do leilão (R$ 47.678,22) é 24% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 127.000,00−36%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 220.712,00+12%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
- Unidade não informada · R$ 50.000,00 (avaliação R$ 100.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 55 m² · R$ 38.371,97 (avaliação R$ 127.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 55 m² · R$ 116.626,40 (avaliação R$ 127.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 790 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 3.594/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.681 e R$ 4.100/m².
| Prédio | Distância | Vendas | Área típica | R$/m² hoje |
|---|
| Rua Mora, 1060 | 375 m | 1 | 60 m² | R$ 2.553,00 |
| Rua Mora, 477 | 494 m | 2 | 53 m² | R$ 2.304,00 |
| Rua Artur Rios, 1291 | 670 m | 2 | 62 m² | R$ 2.450,00 |
| Rua Jose Francisco de Sousa Porto, 40 | 741 m | 5 | 45 m² | R$ 3.464,00 |
| Rua Olinda Ellis, 1919 | 790 m | 10 | 51 m² | R$ 4.108,00 |
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
