Apartamento, 62.00 de área total, 62.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s). 2 Quartos.
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Valor de mercado estimado
R$ 171.058,00R$ 2.759/m² × 62 m²
Faixa provável: R$ 138.557,00 a R$ 189.874,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 14 prédios próximos, até 500 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 162.068,00.
O valor atual do leilão (R$ 116.614,56) é 68% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 185.272,07+8%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 257.007,00+50%Penha, de 60 a 90 m²: R$ 4.145/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
06/2025
FUNDOS APARTAMENTO 101
Apartamento(provável retomada pelo banco)
92 m²
R$ 132.822,16
R$ 1.444
R$ 141.809R$ 1.542/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 500 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.759/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 2.181 e R$ 3.226/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 1.769/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 116.615
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.831
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.498
Escritura e registro≈ R$ 1.749
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.527
TotalR$ 127.693
R$ 2.060/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.527 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.527; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
