Apartamento, 47.00 de área total, 47.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 168.072,00R$ 3.576/m² × 47 m²
Faixa provável: R$ 156.307,00 a R$ 178.156,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 161.868,00.
O valor atual do leilão (R$ 71.510,32) é 43% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 140.000,00−17%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 146.413,00−13%Cordovil, até 60 m²: R$ 3.115/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.576/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.486 e R$ 3.673/m².
Prédios parecidos próximos, até 126 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.533/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 5.477 e R$ 5.551/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 71.510
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.145
Escritura e registro≈ R$ 1.073
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.000
TotalR$ 74.728
R$ 1.590/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
