Casa, 0.00 de área total, 85.91 de área privativa, 146.44 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 242.868,00R$ 2.827/m² × 85,91 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 196.723,00 a R$ 269.583,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 5 vendas (área construída) em 4 prédios próximos, até 951 m, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 216.493,00.
O valor atual do leilão (R$ 96.726,54) é 40% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 179.400,77−26%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 138.448,00−43%Canindezinho, de 60 a 90 m²: R$ 1.612/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
21/12/2022
—
Casa(provável retomada pelo banco)
85.91 m²
R$ 148.713,01
R$ 1.731
R$ 207.801R$ 2.419/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · R$ 96.726,54 (avaliação R$ 179.400,77)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 951 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.827/m² nas 5 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.686 e R$ 2.936/m².
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 96.727
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI (estimado em 3%)R$ 2.902
Escritura e registro≈ R$ 1.451
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.940
TotalR$ 101.079
R$ 1.177/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.940 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.940; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
