Casa, 0.00 de área total, 85.00 de área privativa, 167.27 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 210.758,00R$ 2.480/m² × 85 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 181.252,00 a R$ 231.834,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.400/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 16 prédios construídos de 1998 a 2028, até 375 m (R$ 2.559/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 188.105,00.
O valor atual do leilão (R$ 105.000,00) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 175.000,00−17%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 224.423,00+6%Siqueira, de 60 a 90 m²: R$ 2.640/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
06/06/2025
—
Casa(provável retomada pelo banco)
85 m²
R$ 182.406,23
R$ 2.146
R$ 204.033R$ 2.400/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.400/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.400 e R$ 2.400/m².
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 105.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.250
ITBI (estimado em 3%)R$ 3.150
Escritura e registro≈ R$ 1.575
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 114.975
R$ 1.353/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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