Apartamento, 38.35 de área total, 33.30 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 77.216,00R$ 2.319/m² × 33,3 m²
Faixa provável: R$ 66.406,00 a R$ 84.938,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.684/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 2.273/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 1.818/m², peso 1) e 20 vendas em 13 prédios construídos de 1974 a 2004, até 774 m (R$ 2.454/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 73.420,00.
O valor atual do leilão (R$ 84.000,00) é 109% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 140.000,00+81%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 141.600,00+83%Rubem Berta, até 60 m²: R$ 4.252/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 2.684/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.684 e R$ 2.684/m². Anúncios pedem R$ 2.273/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
17/06/2024
406 BLOCO 5, EDIFICIO PALACIO DE ALBAN
4º
Apartamento
44.81 m²
R$ 107.300,00
R$ 2.395
R$ 120.287R$ 2.685/m²
13/12/2023
307 AVENIDA MAJOR MANOEL JOSE MONTEIRO 385 APARTAMENTO 307
Prédios parecidos construídos de 1974 a 2004, até 774 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 2.454/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 1.907 e R$ 2.953/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.895/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 84.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.200
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.520
Escritura e registro≈ R$ 1.260
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 91.980
R$ 2.762/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 170
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
