Casa, 0.00 de área total, 42.23 de área privativa, 62.50 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Lavabo, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 240.800,00R$ 5.600/m² × 43 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 195.048,00 a R$ 267.288,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 12 vendas (área construída) em 8 prédios construídos de 1998 a 2028, até 932 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 230.566,00.
O valor atual do leilão (R$ 168.888,29) é 70% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 265.000,00+10%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 256.622,00+7%Parada XV de Novembro, até 60 m²: R$ 6.077/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
17/02/2026
CASA 8
Casa(provável retomada pelo banco)
43 m²
R$ 210.983,00
R$ 4.907
R$ 214.483R$ 4.988/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 168.888
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.067
Escritura e registro≈ R$ 2.533
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 26.500
TotalR$ 176.488
R$ 4.179/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 26.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 26.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
