Apartamento, 49.86 de área total, 42.60 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 107.575,00R$ 2.151/m² × 50 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 92.515,00 a R$ 118.333,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 1.882/m², peso 1), 2 anúncios no prédio (R$ 3.718/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 2.375/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 14 prédios construídos de 1990 a 2020, até 923 m (R$ 1.973/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 105.312,00.
O valor atual do leilão (R$ 89.739,50) é 83% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 147.000,00+37%
Pelo anúncioR$ 154.551,00+44%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.031/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
30/06/2025
APARTAMENTO 52
Apartamento(provável retomada pelo banco)
50 m²
R$ 155.000,00
R$ 3.100
R$ 162.125R$ 3.242/m²
15/06/2016
APARTAMENTO 52
Apartamento
50 m²
R$ 155.000,00 (1%)
R$ 310.000atípico
R$ 221.433R$ 442.866/m²
Neste prédio
75% da estimativa
Mediana R$ 1.882/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.882 e R$ 1.882/m². Anúncios pedem R$ 3.718/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1990 a 2020, até 923 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 1.973/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 1.480 e R$ 2.308/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.031/m² (mediana de 5).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
