Apartamento, 61.53 de área total, 61.53 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 281.684,00R$ 3.815/m² × 73,836 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 256.332,00 a R$ 307.036,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 245.800,00.
O valor atual do leilão (R$ 144.137,94) é 51% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 229.000,00−19%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
01/09/2016
BLOCO IV APARTAMENTO 404
Apartamento
60.97 m²
R$ 160.000,00
R$ 2.624
R$ 266.205R$ 4.366/m²
14/10/2009
BLOCO IV APARTAMENTO 404
Apartamento
60.97 m²
R$ 90.000,00
R$ 1.476
R$ 292.474R$ 4.797/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.815/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.030 e R$ 3.939/m².
Prédios parecidos construídos de 1978 a 2008, até 73 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.584/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.431 e R$ 3.947/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 144.138
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.207
ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 4.324
Escritura e registro≈ R$ 2.162
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 22.900
TotalR$ 157.831
R$ 2.565/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 22.900 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 22.900; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
