Apartamento, 0.00 de área total, 51.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 144.050,00R$ 2.825/m² × 51 m²
Faixa provável: R$ 116.681,00 a R$ 159.896,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
3 anúncios no prédio (R$ 2.364/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.773/m², peso 3) e 10 vendas em 3 prédios próximos, até 679 m (R$ 5.979/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 140.339,00.
O valor atual do leilão (R$ 72.679,39) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 164.000,00+14%
Pelo anúncioR$ 108.491,00−25%3 anúncios no prédio pedem R$ 2.364/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 204.660,00+42%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
75% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.364/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 72.679
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.180
Escritura e registro≈ R$ 1.090
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.400
TotalR$ 75.950
R$ 1.489/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 200
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 170 a R$ 230). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
