Apartamento, 50.00 de área total, 50.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 48.826.675,00R$ 976.534/m² × 50 m²
Faixa provável: R$ 39.549.607,00 a R$ 54.197.609,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 2.600.000/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.950.000/m², peso 1) e 20 vendas em 8 prédios próximos, até 532 m (R$ 3.067/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 48.825.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 78.820,63) é 0% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 117.000,00−100%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 179.878,00−100%Engenho Da Rainha, até 60 m²: R$ 3.598/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.600.000/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 532 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.067/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 2.524 e R$ 3.576/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.400/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 78.821
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 3.941
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.365
Escritura e registro≈ R$ 1.182
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 86.309
R$ 1.726/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 48.826.675R$ 48.740.366 (+100%)
