Apartamento, 48.69 de área total, 43.27 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 194.123,00R$ 4.037/m² × 48,09 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 166.946,00 a R$ 213.535,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 3.877/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 6 prédios construídos de 1987 a 2017, até 169 m (R$ 4.356/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Belo Horizonte até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 192.665,00.
O valor atual do leilão (R$ 189.731,27) é 98% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 230.000,00+18%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 414.805,00+114%Paquetá, até 60 m²: R$ 9.586/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
20/12/2016
BLOCO 5 APARTAMENTO 403
Apartamento
48.09 m²
R$ 185.000,00
R$ 3.847
R$ 302.838R$ 6.297/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 3.877/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.808 e R$ 3.946/m².
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 189.731
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.487
ITBI Belo Horizonte (3%)R$ 5.692
Escritura e registro≈ R$ 2.846
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 207.756
R$ 4.801/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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