Apartamento, 225.98 de área total, 169.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 4 qto(s), a.serv, WC, WC Emp, 2 sala(s), DCE, cozinha, Terraco. 4 Quartos, Área de Serviço, 2 Wc, wc Emp, 2 Salas, Dce, Cozinha, 2 Terraços. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 656.246,00R$ 2.904/m² × 225,98 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 610.309,00 a R$ 695.621,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Recife até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 603.367,00.
O valor atual do leilão (R$ 498.379,78) é 76% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 782.000,00+19%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.230.683,00+88%Graças, de 150 a 175 m²: R$ 7.282/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
15/01/2026
APARTAMENTO 301 EDIFICIO SOLAR DO GIQUI BLOCO A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
225.98 m²
R$ 629.319,43
R$ 2.785
R$ 662.594R$ 2.932/m²
06/03/2017
APARTAMENTO 301 EDIFICIO SOLAR DO GIQUI BLOCO A
Apartamento
225.98 m²
R$ 500.000,00
R$ 2.213
R$ 705.674R$ 3.123/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.904/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.861 e R$ 2.922/m². Anúncios pedem R$ 3.812/m² (mediana de 2). Na mesma planta (169 m²), 15 vendas saem por R$ 2.919/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 3.812/m² (+31%).
29/06/2026
APARTAMENTO 1701 EDIFICIO SOLAR DO SAPUCAJY BLOCO B
17º
Apartamento
452.15 m²
R$ 1.200.000,00
R$ 2.654
R$ 1.225.026R$ 2.709/m²
22/01/2026
APARTAMENTO 202 EDIFICIO SOLAR DO GIQUI BLOCO A
2º
Apartamento
225.98 m²
R$ 626.528,80
R$ 2.772
R$ 659.655R$ 2.919/m²
15/01/2026
APARTAMENTO 301 EDIFICIO SOLAR DO GIQUI BLOCO A
3º
Apartamento
225.98 m²
R$ 629.319,43
R$ 2.785
R$ 662.594R$ 2.932/m²
22/05/2025
APARTAMENTO 602 EDIFICIO SOLAR DO SAPUCAJY BLOCO B
6º
Apartamento
224.08 m²
R$ 598.288,14
R$ 2.670
R$ 650.707R$ 2.904/m²
06/05/2025
APARTAMENTO 601 EDIFICIO SOLAR DO SAPUCAJY BLOCO B
6º
Apartamento
224.08 m²
R$ 598.288,14
R$ 2.670
R$ 650.707R$ 2.904/m²
28/04/2025
APARTAMENTO 901 EDIFICIO SOLAR DO GIQUI BLOCO A
9º
Apartamento
225.98 m²
R$ 315.000,00
R$ 1.394
R$ 344.499R$ 1.525/m²
24/02/2025
APARTAMENTO 1401 EDIFICIO SOLAR DO SAPUCAJY BLOCO B
14º
Apartamento
224.08 m²
R$ 627.120,34
R$ 2.799
R$ 688.391R$ 3.072/m²
12/12/2024
APARTAMENTO 302 EDIFICIO SOLAR DO GIQUI BLOCO A
3º
Apartamento
225.98 m²
R$ 577.851,33
R$ 2.557
R$ 634.754R$ 2.809/m²
27/11/2024
APARTAMENTO 702 EDIFICIO SOLAR DO GIQUI BLOCO A
7º
Apartamento
225.98 m²
R$ 591.611,17
R$ 2.618
R$ 650.453R$ 2.878/m²
13/09/2023
APARTAMENTO 1201 EDIFICIO SOLAR DO GIQUI BLOCO A
12º
Apartamento
225.98 m²
R$ 650.000,00
R$ 2.876
R$ 772.030R$ 3.416/m²
25/07/2023
APARTAMENTO 501 EDIFICIO SOLAR DO GIQUI BLOCO A
5º
Apartamento
225.98 m²
R$ 602.047,85
R$ 2.664
R$ 714.490R$ 3.162/m²
28/04/2023
APARTAMENTO 201 EDIFICIO SOLAR DO GIQUI BLOCO A
2º
Apartamento
225.98 m²
R$ 559.000,00
R$ 2.474
R$ 675.789R$ 2.991/m²
05/04/2023
APARTAMENTO 102 EDIFICIO SOLAR DO SAPUCAJY BLOCO B
1º
Apartamento
224.08 m²
R$ 500.000,00
R$ 2.231
R$ 604.463R$ 2.697/m²
03/04/2023
APARTAMENTO 102 EDIFICIO SOLAR DO SAPUCAJY BLOCO B
Prédios parecidos construídos de 1963 a 1993, até 163 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.771/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.712 e R$ 2.964/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.746/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
No Recife o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI. No Recife o valor é a avaliação da prefeitura para o ITBI, não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Recife; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
