Apartamento, 88.00 de área total, 88.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 192.456,00R$ 2.187/m² × 88 m²
Faixa provável: R$ 165.512,00 a R$ 211.702,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 1 venda no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 190.960,00.
O valor atual do leilão (R$ 181.879,62) é 95% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 155.000,00−19%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 208.751,00+8%Paciência, de 60 a 90 m²: R$ 2.372/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2026
APARTAMENTO 102
Apartamento(provável retomada pelo banco)
88 m²
R$ 190.978,20
R$ 2.170
R$ 192.449R$ 2.187/m²
04/2017
APARTAMENTO 102
Apartamento
88 m²
R$ 178.000,00
R$ 2.023
R$ 195.417R$ 2.221/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.187/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.187 e R$ 2.187/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 181.880
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.094
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.456
Escritura e registro≈ R$ 2.728
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 199.158
R$ 2.263/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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