Apartamento, 68.00 de área total, 68.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 199.512,00R$ 2.934/m² × 68 m²
Faixa provável: R$ 161.605,00 a R$ 221.458,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 20 prédios próximos, até 779 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 185.776,00.
O valor atual do leilão (R$ 100.707,72) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00±0%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 292.099,00+46%Ramos, de 60 a 90 m²: R$ 4.296/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
12/2023
APARTAMENTO 101
Apartamento(provável retomada pelo banco)
68 m²
R$ 216.629,10
R$ 3.186
R$ 243.406R$ 3.580/m²
05/2017
APARTAMENTO 101
Apartamento
68 m²
R$ 209.000,00
R$ 3.074
R$ 230.555R$ 3.391/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 779 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.934/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 20 prédios, metade entre R$ 2.536 e R$ 3.387/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.850/m² (mediana de 4).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 100.708
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.021
Escritura e registro≈ R$ 1.511
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.000
TotalR$ 105.240
R$ 1.548/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
