Casa, 115.83 de área total, 78.98 de área privativa, 55.25 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 171.150,00R$ 2.167/m² × 78,98 m²
Faixa provável: R$ 159.170,00 a R$ 181.419,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 169.965,00.
O valor atual do leilão (R$ 124.305,39) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00+17%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 385.302,00+125%Hípica, de 60 a 90 m²: R$ 4.878/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.167/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.006 e R$ 2.342/m². Anúncios pedem R$ 2.673/m² (mediana de 2).
23/04/2026
68 CASA 68
—
Casa
78.98 m²
R$ 220.000,00
R$ 2.786
R$ 217.995R$ 2.761/m²
27/02/2026
64
—
Casa
78.98 m²
R$ 160.000,00
R$ 2.026
R$ 159.917R$ 2.025/m²
25/09/2025
13
—
Casa
78.98 m²
R$ 180.000,00
R$ 2.279
R$ 180.690R$ 2.288/m²
27/08/2025
13
—
Casa
78.98 m²
R$ 180.000,00
R$ 2.279
R$ 181.731R$ 2.301/m²
18/08/2025
64
—
Casa
78.98 m²
R$ 160.000,00
R$ 2.026
R$ 161.539R$ 2.045/m²
09/06/2025
12
—
Casa
78.98 m²
R$ 150.000,00
R$ 1.899
R$ 153.832R$ 1.948/m²
15/05/2025
108 CONDOMINIO RESIDENCIAL MILANO
1º
Casa
100.3 m²
R$ 240.000,00
R$ 2.393
R$ 247.245R$ 2.465/m²
30/01/2025
93
—
Casa
78.98 m²
R$ 104.757,76
R$ 1.326
R$ 109.705R$ 1.389/m²
14/08/2024
40
—
Casa
100.3 m²
R$ 160.000,00
R$ 1.595
R$ 175.153R$ 1.746/m²
05/08/2024
93
—
Casa(repetida em seguida)
78.98 m²
R$ 178.000,00
R$ 2.254
R$ 194.858R$ 2.467/m²
04/06/2024
57
—
Casa
78.98 m²
R$ 110.000,00
R$ 1.393
R$ 122.743R$ 1.554/m²
23/05/2024
98 UNIDADE AUTONOMA 98 CONDOMINIO RESIDENCIAL MILANO
Prédios parecidos construídos de 1986 a 2016, até 648 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.540/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 18 prédios, metade entre R$ 4.163 e R$ 5.153/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 124.305
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.215
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.729
Escritura e registro≈ R$ 1.865
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 136.114
R$ 1.723/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 300
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
