Apartamento, 40.35 de área total, 40.35 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 149.013,00R$ 3.693/m² × 40,35 m²
Faixa provável: R$ 120.701,00 a R$ 165.404,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 7 prédios próximos, até 430 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 142.032,00.
O valor atual do leilão (R$ 123.409,92) é 83% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 120.976,74−19%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 123.845,00−17%Cosmos, até 60 m²: R$ 3.069/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2026
APARTAMENTO 101
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 147.725,80
R$ 3.693
R$ 148.864R$ 3.721/m²
01/2020
APARTAMENTO 101
Apartamento
40 m²
R$ 132.500,00
R$ 3.313
R$ 160.193R$ 4.005/m²
06/2019
APARTAMENTO 101
Apartamento
40 m²
R$ 132.500,00
R$ 3.313
R$ 157.498R$ 3.938/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 123.410
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.170
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.702
Escritura e registro≈ R$ 1.851
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 135.134
R$ 3.349/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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