Casa, 66.00 de área total, 66.00 de área privativa, 225.00 de área do terreno, 2 qto(s). 2 Quartos. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 283.998,00R$ 4.303/m² × 66 m²
Faixa provável: R$ 230.038,00 a R$ 315.238,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 15 prédios próximos, até 479 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 260.304,00.
O valor atual do leilão (R$ 133.575,38) é 47% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 221.000,00−22%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 248.013,00−13%Cosmos, de 60 a 90 m²: R$ 3.758/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
05/2026
APARTAMENTO 103
Apartamento(provável retomada pelo banco)
66 m²
R$ 234.702,98
R$ 3.556
R$ 239.704R$ 3.632/m²
09/2019
APARTAMENTO 103
Apartamento
66 m²
R$ 220.000,00
R$ 3.333
R$ 264.394R$ 4.006/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 133.575
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.679
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.007
Escritura e registro≈ R$ 2.004
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 22.100
TotalR$ 146.265
R$ 2.216/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 22.100 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 22.100; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
