Casa, 57.73 de área total, 57.73 de área privativa, 150.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 166.580,00R$ 2.886/m² × 57,73 m²
Faixa provável: R$ 143.259,00 a R$ 183.238,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.809/m², peso 1) e 20 vendas em 10 prédios próximos, até 923 m (R$ 2.962/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 161.904,00.
O valor atual do leilão (R$ 100.891,42) é 61% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 140.000,00−16%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 206.122,00+24%Praça Seca, até 60 m²: R$ 3.570/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/2026
CAS 1
Casa(provável retomada pelo banco)
50 m²
R$ 139.396,73
R$ 2.788
R$ 140.460R$ 2.809/m²
09/2019
CAS 1
Casa
50 m²
R$ 130.000,00
R$ 2.600
R$ 157.424R$ 3.148/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.809/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.809 e R$ 2.809/m².
Prédios parecidos próximos, até 923 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.962/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 1.508 e R$ 3.688/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.000/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 100.891
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.045
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.027
Escritura e registro≈ R$ 1.513
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 110.476
R$ 1.914/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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