Apartamento, 54.00 de área total, 54.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 167.346,00R$ 3.099/m² × 54 m²
Faixa provável: R$ 155.632,00 a R$ 177.387,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 160.488,00.
O valor atual do leilão (R$ 123.168,39) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 195.684,51+17%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 271.233,00+62%Abolição, até 60 m²: R$ 5.023/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
10/2025
APARTAMENTO 101 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
54 m²
R$ 179.417,40
R$ 3.323
R$ 187.234R$ 3.468/m²
11/2019
APARTAMENTO 101 BLOCO 2
Apartamento
54 m²
R$ 96.900,00
R$ 1.794
R$ 116.935R$ 2.165/m²
04/2018
APARTAMENTO 101 BLOCO 2
Apartamento
54 m²
R$ 169.000,00
R$ 3.130
R$ 194.747R$ 3.607/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.099/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.861 e R$ 3.506/m².
Prédios parecidos próximos, até 317 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.762/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 2.782 e R$ 4.393/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.432/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 123.168
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.695
Escritura e registro≈ R$ 1.848
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.568
TotalR$ 128.711
R$ 2.384/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.568 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.568; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
