Apartamento, 43.87 de área total, 38.82 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 95.420,00R$ 2.458/m² × 38,82 m²
Faixa provável: R$ 88.741,00 a R$ 101.145,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 94.915,00.
O valor atual do leilão (R$ 132.302,34) é 139% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00+57%
Pelo anúncioR$ 124.122,00+30%19 anúncios no prédio pedem R$ 3.553/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 185.769,00+95%Vila Nova, até 60 m²: R$ 4.785/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
27/03/2023
109 PREDIO C
Apartamento
38.82 m²
R$ 140.000,00
R$ 3.606
R$ 160.953R$ 4.146/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.458/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.445 e R$ 2.645/m². Anúncios pedem R$ 3.553/m² (mediana de 19). Na mesma planta (38,82 m²), 33 vendas saem por R$ 3.433/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 3.334/m² (−3%).
30/06/2026
222 PREDIO F
2º
Apartamento
38.82 m²
R$ 95.000,00
R$ 2.447
R$ 95.558R$ 2.461/m²
09/03/2026
225 PREDIO G
2º
Apartamento
38.82 m²
R$ 95.000,00
R$ 2.447
R$ 94.803R$ 2.442/m²
11/12/2025
316 PREDIO D
3º
Apartamento
38.82 m²
R$ 94.800,00
R$ 2.442
R$ 95.255R$ 2.454/m²
17/11/2025
547 PREDIO L
5º
Apartamento
38.82 m²
R$ 94.700,00
R$ 2.439
R$ 94.963R$ 2.446/m²
11/08/2025
223 PREDIO F
2º
Apartamento
38.82 m²
R$ 59.897,07
R$ 1.543
R$ 60.755R$ 1.565/m²
02/07/2025
436 O APARTAMENTO 436 BLOCO I CONDOMINIO RES. CAVALHADA
4º
Apartamento
38.82 m²
R$ 107.000,00
R$ 2.756
R$ 109.517R$ 2.821/m²
07/02/2025
436 PREDIO I
4º
Apartamento(repetida em seguida)
43 m²
R$ 94.000,00
R$ 2.186
R$ 98.389R$ 2.288/m²
12/12/2024
232 APARTAMENTO NO 232, BLOCO H, CONDOMINIO RESIDENCIAL CAVALHADA
Prédios parecidos construídos de 1993 a 2023, até 113 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.961/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.431 e R$ 3.071/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.691/m² (mediana de 18). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 132.302
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.615
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.969
Escritura e registro≈ R$ 1.985
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 144.871
R$ 3.732/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 250
Mediana de 17 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 198 a R$ 360). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
