Apartamento, 54.70 de área total, 48.31 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 186.477,00R$ 3.860/m² × 48,31 m²
Faixa provável: R$ 173.424,00 a R$ 197.666,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 174.979,00.
O valor atual do leilão (R$ 210.347,11) é 113% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 202.000,00+8%
Pelo anúncioR$ 230.982,00+24%7 anúncios no prédio pedem R$ 5.313/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 261.217,00+40%Sarandi, até 60 m²: R$ 5.407/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/04/2020
429
Apartamento
48.31 m²
R$ 192.500,00
R$ 3.985
R$ 243.589R$ 5.043/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.860/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.750 e R$ 3.892/m². Anúncios pedem R$ 5.313/m² (mediana de 7). Na mesma planta (48,31 m²), 15 vendas saem por R$ 4.261/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 5.417/m² (+27%).
Prédios parecidos construídos de 1963 a 1993, até 334 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.747/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 3.301 e R$ 4.363/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.497/m² (mediana de 22). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 210.347
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.517
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 6.310
Escritura e registro≈ R$ 3.155
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 230.330
R$ 4.768/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 352
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 388). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
