Casa, 48.84 de área total, 48.84 de área privativa, 109.20 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 179.096,00R$ 3.667/m² × 48,84 m²
Faixa provável: R$ 145.068,00 a R$ 198.797,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 8 vendas em 8 prédios próximos, até 938 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 173.480,00.
O valor atual do leilão (R$ 194.936,55) é 109% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 202.000,00+13%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 208.486,00+16%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Prédios parecidos próximos, até 938 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.667/m² nas 8 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 2.240 e R$ 4.506/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.762/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 194.937
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.747
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 5.848
Escritura e registro≈ R$ 2.924
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 213.456
R$ 4.371/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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