Apartamento, 47.00 de área total, 44.20 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 87.514,00R$ 1.862/m² × 47 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 70.886,00 a R$ 97.141,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 13 prédios construídos de 1981 a 2011, até 317 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 83.331,00.
O valor atual do leilão (R$ 90.746,77) é 104% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 155.000,00+77%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 144.106,00+65%Cidade Tiradentes, até 60 m²: R$ 3.260/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/04/2026
APARTAMENTO 33A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
47 m²
R$ 161.079,34
R$ 3.427
R$ 163.593R$ 3.480/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 90.747
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.537
ITBI São Paulo (3%)R$ 2.722
Escritura e registro≈ R$ 1.361
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.500
TotalR$ 99.368
R$ 2.248/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
