Apartamento, 210.15 de área total, 58.62 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), varanda, a.serv, WC, WC Emp, 1 sala(s), DCE, cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Varanda/sacada, Área de Serviço, 2 Wc, wc Emp, Sala, Dce, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 986.393,00
Venda deste imóvel em 11/2023 por R$ 835.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Recife até 08/2026 (+18,1%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 835.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 449.859,03) é 46% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 842.000,00−15%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 545.851,00−45%Derby, até 60 m²: R$ 9.312/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
11/12/2024
APARTAMENTO 1302 EDIFICIO SOLAR DO CUYAMBUCA
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R$ 840.317,64
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13/11/2023
APARTAMENTO 1302 EDIFICIO SOLAR DO CUYAMBUCA
Apartamento
222.05 m²
R$ 835.000,00
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APARTAMENTO 1302 EDIFICIO SOLAR DO CUYAMBUCA
Apartamento(provável retomada pelo banco)
222.05 m²
R$ 638.691,57
R$ 2.876
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Neste prédio
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
No Recife o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI. No Recife o valor é a avaliação da prefeitura para o ITBI, não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Recife; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 449.859
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI (estimado em 3%)R$ 13.496
Escritura e registro≈ R$ 6.748
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 84.200
TotalR$ 470.103
R$ 8.019/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 84.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 84.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
