Apartamento, 75.03 de área total, 45.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 182.856,00R$ 2.406/m² × 76 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 170.056,00 a R$ 193.827,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 176.776,00.
O valor atual do leilão (R$ 213.373,54) é 117% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 216.000,00+18%
Pelo anúncioR$ 224.635,00+23%11 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.481/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 251.479,00+38%Parque São Lourenço, até 60 m²: R$ 5.522/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
09/06/2026
APARTAMENTO 37 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
76 m²
R$ 221.027,28
R$ 2.908
R$ 222.647R$ 2.929/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.406/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.343 e R$ 2.918/m². Anúncios pedem R$ 4.829/m² (mediana de 2).
Prédios parecidos construídos de 1998 a 2028, até 152 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.094/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.835 e R$ 3.240/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.481/m² (mediana de 11). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 213.374
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.669
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.401
Escritura e registro≈ R$ 3.201
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 233.644
R$ 5.131/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 361
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 361). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
