Apartamento, 62.57 de área total, 45.04 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 157.190,00R$ 3.490/m² × 45,04 m²
Faixa provável: R$ 143.043,00 a R$ 171.337,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 138.948,00.
O valor atual do leilão (R$ 94.815,14) é 60% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 160.000,00+2%
Pelo anúncioR$ 136.691,00−13%11 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.372/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 133.190,00−15%Paciência, até 60 m²: R$ 2.957/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
12/2022
APARTAMENTO 401 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
45 m²
R$ 122.460,52
R$ 2.721
R$ 140.613R$ 3.124/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.490/m² em 3 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.490 e R$ 3.497/m².
Prédios parecidos próximos, até 461 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.025/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.948 e R$ 4.075/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.372/m² (mediana de 11). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 94.815
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.741
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.844
Escritura e registro≈ R$ 1.422
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.000
TotalR$ 103.823
R$ 2.305/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
