Casa, 38.86 de área total, 38.86 de área privativa, 26.95 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 131.191,00R$ 3.376/m² × 38,86 m²
Faixa provável: R$ 106.265,00 a R$ 145.622,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 5 vendas em 5 prédios próximos, até 859 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 121.438,00.
O valor atual do leilão (R$ 75.600,00) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 126.000,00−4%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 115.976,00−12%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 75.600
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 3.780
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.268
Escritura e registro≈ R$ 1.134
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 82.782
R$ 2.130/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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