Valor de mercado estimado
R$ 188.889,00
Venda deste imóvel em 01/2025 por R$ 170.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Belo Horizonte até 09/2026 (+11,1%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 170.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 103.704,06) é 55% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 175.000,00−7%
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Média do bairro no ZAP R$ 178.020,00−6% Jaqueline, até 60 m²: R$ 4.045/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 16/01/2025 APARTAMENTO 104 BLOCO 1 Apartamento 48.13 m² R$ 170.000,00 R$ 3.532 R$ 188.889 R$ 3.924/m² 26/09/2024 APARTAMENTO 104 BLOCO 1 Apartamento 48.13 m² R$ 84.000,00 R$ 1.745atípico R$ 97.200 R$ 2.019/m²
Neste prédio Mediana R$ 4.160/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.828 e R$ 4.350/m².
Todos (60) Apartamento (60) Mesma planta (44,01 m²) (52)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 14/07/2026 APARTAMENTO 3 BLOCO 4 — Apartamento 49.31 m² R$ 220.000,00 R$ 4.462 R$ 220.216 R$ 4.466/m² 14/07/2026 APARTAMENTO 202 BLOCO 4 2º Apartamento 48.17 m² R$ 220.000,00 R$ 4.567 R$ 220.216 R$ 4.571/m² 26/05/2026 APARTAMENTO 203 BLOCO 2 2º Apartamento 48.13 m² R$ 205.000,00 R$ 4.259 R$ 205.125 R$ 4.262/m² 30/04/2026 APARTAMENTO 101 BLOCO 1 1º Apartamento 48.17 m² R$ 180.000,00 R$ 3.737 R$ 180.385 R$ 3.745/m² 22/01/2026 APARTAMENTO 201 BLOCO 4 2º Apartamento 48.17 m² R$ 175.000,00conjunto R$ 3.633 R$ 175.754 R$ 3.649/m² 15/12/2025 APARTAMENTO 301 BLOCO 2 3º Apartamento 48.17 m² R$ 200.000,00 R$ 4.152 R$ 200.374 R$ 4.160/m² 02/12/2025 APARTAMENTO 301 BLOCO 4 3º Apartamento 48.17 m² R$ 145.000,00conjunto R$ 3.010 R$ 145.271 R$ 3.016/m² 30/07/2025 APARTAMENTO 401 BLOCO 1 4º Apartamento 48.17 m² R$ 200.000,00 R$ 4.152 R$ 207.912 R$ 4.316/m² 09/07/2025 APARTAMENTO 203 BLOCO 1 2º Apartamento 48.13 m² R$ 175.000,00 R$ 3.636 R$ 181.923 R$ 3.780/m² 02/05/2025 APARTAMENTO 401 BLOCO 2 4º Apartamento 48.17 m² R$ 200.000,00 R$ 4.152 R$ 211.213 R$ 4.385/m² 03/02/2025 APARTAMENTO 204 BLOCO 3 2º Apartamento 48.13 m² R$ 170.000,00 R$ 3.532 R$ 186.575 R$ 3.876/m² 23/01/2025 APARTAMENTO 103 BLOCO 1 1º Apartamento 48.13 m² R$ 159.000,00 R$ 3.304 R$ 176.667 R$ 3.671/m² 16/01/2025 APARTAMENTO 104 BLOCO 1 1º Apartamento 48.13 m² R$ 170.000,00 R$ 3.532 R$ 188.889 R$ 3.924/m² 26/09/2024 APARTAMENTO 104 BLOCO 1 1º Apartamento(repetida em seguida) 48.13 m² R$ 84.000,00 R$ 1.745atípico R$ 97.200 R$ 2.019/m² 12/08/2024 APARTAMENTO 301 BLOCO 2 3º Apartamento 48.17 m² R$ 106.100,00 R$ 2.203 R$ 124.076 R$ 2.576/m² 06/06/2024 APARTAMENTO 3 BLOCO 4 — Apartamento 49.31 m² R$ 100.000,00 R$ 2.028 R$ 119.502 R$ 2.424/m² 31/05/2024 APARTAMENTO 403 BLOCO 3 4º Apartamento 48.13 m² R$ 185.000,00 R$ 3.844 R$ 223.300 R$ 4.640/m² 08/05/2024 APARTAMENTO 103 BLOCO 4 1º Apartamento 48.13 m² R$ 140.000,00 R$ 2.909 R$ 168.984 R$ 3.511/m² 25/04/2024 APARTAMENTO 304 BLOCO 3 3º Apartamento 48.13 m² R$ 200.000,00 R$ 4.155 R$ 243.766 R$ 5.064/m² 11/10/2023 APARTAMENTO 304 BLOCO 4 3º Apartamento 48.13 m² R$ 150.000,00 R$ 3.117 R$ 192.051 R$ 3.991/m² 17/08/2023 APARTAMENTO 404 BLOCO 4 4º Apartamento 48.13 m² R$ 160.000,00 R$ 3.324 R$ 207.455 R$ 4.310/m² 18/02/2022 APARTAMENTO 202 BLOCO 4 2º Apartamento 48.17 m² R$ 105.000,00 R$ 2.180 R$ 153.143 R$ 3.180/m² 07/01/2022 APARTAMENTO 104 BLOCO 4 1º Apartamento 48.13 m² R$ 120.000,00 R$ 2.493 R$ 175.546 R$ 3.647/m² 27/10/2021 APARTAMENTO 102 BLOCO 3 1º Apartamento 48.17 m² R$ 141.640,00 R$ 2.940 R$ 209.539 R$ 4.349/m² 21/10/2021 APARTAMENTO 401 BLOCO 4 4º Apartamento 48.17 m² R$ 130.000,00 R$ 2.699 R$ 192.319 R$ 3.993/m² 13/04/2021 APARTAMENTO 401 BLOCO 3 4º Apartamento 48.17 m² R$ 130.000,00 R$ 2.699 R$ 197.406 R$ 4.098/m² 18/12/2020 APARTAMENTO 201 BLOCO 4 2º Apartamento 48.17 m² R$ 155.000,00 R$ 3.218 R$ 234.516 R$ 4.869/m² 06/04/2020 APARTAMENTO 3 BLOCO 4 — Apartamento 49.31 m² R$ 100.000,00 R$ 2.028 R$ 155.966 R$ 3.163/m² 16/12/2019 APARTAMENTO 201 BLOCO 2 2º Apartamento 48.17 m² R$ 130.000,00 R$ 2.699 R$ 205.475 R$ 4.266/m² 28/03/2019 APARTAMENTO 304 BLOCO 1 3º Apartamento 48.13 m² R$ 150.000,00 R$ 3.117 R$ 237.290 R$ 4.931/m² 18/08/2017 APARTAMENTO 102 BLOCO 2 1º Apartamento 48.17 m² R$ 150.000,00 R$ 3.114 R$ 238.459 R$ 4.950/m² 03/03/2017 APARTAMENTO 101 BLOCO 4 1º Apartamento 48.17 m² R$ 165.000,00 R$ 3.425 R$ 261.140 R$ 5.421/m² 03/07/2015 APARTAMENTO 402 BLOCO 1 4º Apartamento 48.17 m² R$ 130.000,00 R$ 2.699 R$ 220.703 R$ 4.582/m² 19/12/2013 APARTAMENTO 103 BLOCO 1 1º Apartamento 48.13 m² R$ 120.000,00 R$ 2.493 R$ 223.631 R$ 4.646/m² 18/06/2013 APARTAMENTO 104 BLOCO 3 1º Apartamento 48.13 m² R$ 130.000,00 R$ 2.701 R$ 254.591 R$ 5.290/m² 19/02/2013 APARTAMENTO 3 BLOCO 3 — Apartamento 49.31 m² R$ 130.000,00 R$ 2.636 R$ 259.089 R$ 5.254/m² 20/11/2012 APARTAMENTO 202 BLOCO 3 2º Apartamento 48.17 m² R$ 90.000,00 R$ 1.868 R$ 185.924 R$ 3.859/m² 03/10/2012 APARTAMENTO 102 BLOCO 4 1º Apartamento 48.17 m² R$ 143.000,00 R$ 2.969 R$ 298.428 R$ 6.196/m² 17/08/2012 APARTAMENTO 301 BLOCO 2 3º Apartamento 48.17 m² R$ 125.000,00 R$ 2.595 R$ 263.763 R$ 5.476/m² 14/06/2012 APARTAMENTO 201 BLOCO 4 2º Apartamento 48.17 m² R$ 100.000,00 R$ 2.076 R$ 208.164 R$ 4.321/m² 29/03/2011 — — Apartamento 48.17 m² R$ 3.819,40 R$ 79atípico R$ 9.707 R$ 201/m² 17/03/2011 — — Apartamento 49.31 m² R$ 3.905,20 R$ 79atípico R$ 9.925 R$ 201/m² 17/03/2011 — — Apartamento 48.17 m² R$ 3.819,40 R$ 79atípico R$ 9.707 R$ 201/m² 11/03/2011 — — Apartamento 48.13 m² R$ 3.816,80conjunto R$ 79atípico R$ 9.700 R$ 201/m² 11/03/2011 — — Apartamento 49.31 m² R$ 3.905,20 R$ 79atípico R$ 9.925 R$ 201/m² 29/11/2010 — — Apartamento 48.17 m² R$ 3.819,40conjunto R$ 79atípico R$ 10.778 R$ 223/m² 29/11/2010 — — Apartamento 48.13 m² R$ 3.816,80 R$ 79atípico R$ 10.771 R$ 223/m² 24/11/2010 — — Apartamento 48.17 m² R$ 3.819,40conjunto R$ 79atípico R$ 10.778 R$ 223/m² 24/11/2010 — — Apartamento 48.13 m² R$ 3.823,53 R$ 79atípico R$ 10.790 R$ 223/m² 24/11/2010 — — Apartamento 48.13 m² R$ 3.816,80conjunto R$ 79atípico R$ 10.771 R$ 223/m² 24/11/2010 — — Apartamento 49.25 m² R$ 3.905,20 R$ 79atípico R$ 11.020 R$ 223/m² 16/11/2010 — — Apartamento 48.17 m² R$ 3.819,40 R$ 79atípico R$ 10.778 R$ 223/m² 05/11/2010 — — Apartamento 48.13 m² R$ 3.823,53 R$ 79atípico R$ 10.790 R$ 223/m² 04/11/2010 — — Apartamento 49.25 m² R$ 3.905,20 R$ 79atípico R$ 11.020 R$ 223/m² 04/11/2010 — — Apartamento 48.13 m² R$ 3.819,40 R$ 79atípico R$ 10.778 R$ 223/m² 04/11/2010 — — Apartamento 48.13 m² R$ 3.816,80conjunto R$ 79atípico R$ 10.771 R$ 223/m² 04/11/2010 — — Apartamento 48.17 m² R$ 3.819,40conjunto R$ 79atípico R$ 10.778 R$ 223/m² 22/10/2010 — — Apartamento 48.13 m² R$ 3.823,53conjunto R$ 79atípico R$ 10.978 R$ 227/m² 20/08/2010 — — Apartamento 48.13 m² R$ 3.823,53conjunto R$ 79atípico R$ 11.162 R$ 231/m² 20/08/2010 — — Apartamento 48.17 m² R$ 3.823,53conjunto R$ 79atípico R$ 11.162 R$ 231/m²
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Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje Rua Joao Gusman, 65 (2016) 32 m 3 48 m² R$ 4.114,00 Rua Nelson Myrrha, 157 (2001) 91 m 1 42 m² R$ 2.826,00 Rua Nelson Myrrha, 211 (2001) 100 m 1 42 m² R$ 3.315,00 Rua Nelson Myrrha, 221 (2001) 116 m 1 43 m² R$ 2.029,00 Rua Carlos Romeu, 183 (2001) 177 m 1 47 m² R$ 4.157,00 Rua Carlos Romeu, 171 (2001) 193 m 1 47 m² R$ 3.171,00 Rua Carlos Romeu, 159 (2001) 212 m 3 47 m² R$ 3.285,00 Rua Wolney Belem Botelho, 112 (2001) 215 m 1 42 m² R$ 3.463,00 Rua Wolney Belem Botelho, 136 (2001) 217 m 2 42 m² R$ 3.514,00 Rua Carlos Romeu, 147 (2001) 224 m 1 47 m² R$ 3.521,00 Rua Carlos Romeu, 135 (2001) 249 m 2 47 m² R$ 3.463,00 Rua Ozenil Jose de Oliveira, 15 (2000) 254 m 2 54 m² R$ 3.045,00 Rua Isabel Raso, 72 (2013) 254 m 1 50 m² R$ 3.358,00
Em Belo Horizonte o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Belo Horizonte, relatórios de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Belo Horizonte ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
