Apartamento, 42.49 de área total, 35.05 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 111.461,00R$ 3.180/m² × 35,05 m²
Faixa provável: R$ 95.856,00 a R$ 122.607,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.797/m², peso 1) e 2 anúncios no prédio (R$ 4.215/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 3.372/m², peso 2), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 107.816,00.
O valor atual do leilão (R$ 75.305,50) é 68% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 130.000,00+17%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 179.738,00+61%Nonoai, até 60 m²: R$ 5.128/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/03/2026
410
Apartamento(provável retomada pelo banco)
35.05 m²
R$ 86.664,40
R$ 2.473
R$ 86.485R$ 2.468/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.797/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.797 e R$ 2.797/m². Anúncios pedem R$ 4.215/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (35,05 m²), 5 vendas saem por R$ 3.577/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 4.215/m² (+18%).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 75.306
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 3.765
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.259
Escritura e registro≈ R$ 1.130
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.000
TotalR$ 82.460
R$ 2.353/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 387
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 330 a R$ 443). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
