Apartamento, 137.42 de área total, 42.14 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 164.380,00R$ 2.690/m² × 61,103 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 133.148,00 a R$ 182.462,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
6 anúncios no prédio (R$ 4.780/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 2.472/m², peso 6) e 20 vendas (área construída) em 4 prédios construídos de 1998 a 2028, até 87 m (R$ 3.997/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 162.137,00.
O valor atual do leilão (R$ 244.664,16) é 149% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 210.000,00+28%
Pelo anúncioR$ 181.286,00+10%6 anúncios no prédio pedem R$ 4.780/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 240.198,00+46%Colonia - Zona Leste: R$ 5.700/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
07/07/2026
APARTAMENTO 104 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
138 m²
R$ 299.450,41
R$ 2.170
R$ 302.103R$ 2.189/m²
16/04/2025
APARTAMENTO 104 BLOCO 3
Apartamento
138 m²
R$ 260.000,00 (0.07%)
—
R$ 275.348
17/01/2025
APARTAMENTO 104 BLOCO 3
Apartamento
138 m²
R$ 144.767,36
R$ 1.049atípico
R$ 154.670R$ 1.121/m²
08/11/2023
APARTAMENTO 104 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
138 m²
R$ 210.420,87
R$ 1.525atípico
R$ 240.911R$ 1.746/m²
Neste prédio
86% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.780/m² (mediana de 6), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 244.664
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 12.233
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.340
Escritura e registro≈ R$ 3.670
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 267.907
R$ 6.358/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 355
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 285 a R$ 380). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
