Valor de mercado estimado
R$ 118.470,00R$ 2.635/m² × 44,96 m²
Faixa provável: R$ 110.177,00 a R$ 125.578,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 115.008,00.
O valor atual do leilão (R$ 153.947,96) é 130% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 138.684,98+17%
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Média do bairro no ZAP R$ 179.133,00+51% Lomba do Pinheiro, até 60 m²: R$ 3.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 2.635/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.308 e R$ 2.683/m².
Vendas no ITBI · 36 Outros leilões · 2
Todos (36) Apartamento (36) Mesma planta (44,96 m²) (26)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 23/03/2026 314 BLOCO 4 3º Apartamento 44.96 m² R$ 78.510,22 R$ 1.746 R$ 78.347 R$ 1.742/m² 02/10/2025 116 BLOCO 4 1º Apartamento 44.96 m² R$ 125.000,00 R$ 2.780 R$ 125.412 R$ 2.789/m² 29/08/2025 217 BLOCO 5 2º Apartamento 44.96 m² R$ 125.000,00 R$ 2.780 R$ 126.790 R$ 2.820/m² 16/06/2025 412 BLOCO 3 4º Apartamento 44.96 m² R$ 115.000,00 R$ 2.558 R$ 118.487 R$ 2.636/m² 05/06/2025 402 BLOCO 1 4º Apartamento 44.96 m² R$ 115.000,00 R$ 2.558 R$ 118.487 R$ 2.636/m² 21/05/2025 213 BLOCO 4 2º Apartamento 44.96 m² R$ 115.000,00 R$ 2.558 R$ 119.023 R$ 2.647/m² 04/12/2024 110 BLOCO 3 1º Apartamento 44.96 m² R$ 106.000,00 R$ 2.358 R$ 112.246 R$ 2.497/m² 04/11/2024 410 BLOCO 3 4º Apartamento 44.96 m² R$ 70.000,00 R$ 1.557 R$ 74.493 R$ 1.657/m² 08/10/2024 106 BLOCO 2 1º Apartamento 44.96 m² R$ 70.000,00 R$ 1.557 R$ 74.936 R$ 1.667/m² 04/10/2024 417 BLOCO 5 4º Apartamento 44.96 m² R$ 115.100,00 R$ 2.560 R$ 123.217 R$ 2.741/m² 04/03/2024 308 BLOCO 2 3º Apartamento 51.39 m² R$ 42.843,60 R$ 834atípico R$ 48.223 R$ 939/m² 23/02/2024 112 BLOCO 3 1º Apartamento 51.39 m² R$ 155.000,00 R$ 3.016 R$ 174.856 R$ 3.402/m² 25/09/2023 106 BLOCO 2 1º Apartamento 44.96 m² R$ 135.000,00 R$ 3.003 R$ 155.091 R$ 3.450/m² 23/08/2023 315 BLOCO 4 3º Apartamento 51.39 m² R$ 42.512,40 R$ 827atípico R$ 48.902 R$ 951/m² 18/08/2023 314 BLOCO 4 3º Apartamento 51 m² R$ 141.695,38 R$ 2.778 R$ 162.992 R$ 3.196/m² 28/07/2023 413 BLOCO 4 4º Apartamento 51.39 m² R$ 42.687,00 R$ 831atípico R$ 49.341 R$ 961/m² 29/05/2023 105 BLOCO 2 1º Apartamento 51 m² R$ 153.000,00 R$ 3.000 R$ 176.294 R$ 3.457/m² 08/05/2023 318 BLOCO 5 3º Apartamento 51.39 m² R$ 42.829,20 R$ 833atípico R$ 49.350 R$ 960/m² 03/03/2023 213 BLOCO 4 2º Apartamento 51.39 m² R$ 42.449,40 R$ 826atípico R$ 48.802 R$ 950/m² 22/02/2023 416 BLOCO 4 4º Apartamento 44.96 m² R$ 77.184,54 R$ 1.717 R$ 88.557 R$ 1.970/m² 10/02/2023 105 BLOCO 2 1º Apartamento 51.39 m² R$ 42.548,40 R$ 828atípico R$ 48.818 R$ 950/m² 06/02/2023 303 BLOCO 1 3º Apartamento 44.96 m² R$ 42.631,20 R$ 948atípico R$ 48.913 R$ 1.088/m² 22/12/2022 112 BLOCO 3 1º Apartamento 44.96 m² R$ 155.000,00 R$ 3.448 R$ 178.536 R$ 3.972/m² 02/09/2022 401 APARTAMENTO 401 BLOCO 1 4º Apartamento 44.96 m² R$ 160.900,00 R$ 3.579 R$ 187.383 R$ 4.168/m² 27/07/2022 215 BLOCO 4 2º Apartamento 44.96 m² R$ 134.000,00 R$ 2.980 R$ 156.988 R$ 3.491/m² 03/05/2022 406 BLOCO 2 4º Apartamento 44.96 m² R$ 160.900,00 R$ 3.579 R$ 188.850 R$ 4.201/m² 14/04/2022 407 BLOCO 2 4º Apartamento 44.96 m² R$ 110.000,00 R$ 2.447 R$ 129.341 R$ 2.877/m² 11/04/2022 416 BLOCO 4 4º Apartamento 44.96 m² R$ 138.988,81 R$ 3.091 R$ 163.427 R$ 3.634/m² 24/03/2022 101 BLOCO 1 1º Apartamento 51.39 m² R$ 75.000,00 R$ 1.459 R$ 88.478 R$ 1.721/m² 02/07/2021 215 APARTAMENTO 215 2º Apartamento 44.96 m² R$ 75.000,00 R$ 1.668 R$ 89.980 R$ 2.001/m² 05/03/2021 106 BLOCO 2 1º Apartamento 44.96 m² R$ 135.000,00 R$ 3.003 R$ 165.627 R$ 3.684/m² 14/01/2021 106 BLOCO 2 1º Apartamento(repetida em seguida) 44.96 m² R$ 135.000,00 R$ 3.003 R$ 167.047 R$ 3.716/m² 09/10/2020 307 BLOCO 2 3º Apartamento 44.96 m² R$ 80.000,00 R$ 1.779 R$ 100.714 R$ 2.240/m² 04/08/2020 417 BLOCO 5 4º Apartamento 44.96 m² R$ 75.000,00 R$ 1.668 R$ 94.397 R$ 2.099/m² 08/07/2020 314 BLOCO 4 3º Apartamento 44.96 m² R$ 140.000,00 R$ 3.114 R$ 177.041 R$ 3.938/m² 06/02/2020 112 BLOCO 3 1º Apartamento 44.96 m² R$ 70.000,00 R$ 1.557 R$ 88.797 R$ 1.975/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos construídos de 1991 a 2021, até 739 m, área parecida referência Mediana R$ 3.069/m² nas 13 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 1.560 e R$ 3.832/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI . Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
