Apartamento, 55.11 de área total, 49.76 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 155.052,00R$ 3.116/m² × 49,76 m²
Faixa provável: R$ 144.198,00 a R$ 164.355,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 14 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 151.569,00.
O valor atual do leilão (R$ 93.000,00) é 60% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 155.000,00±0%
Pelo anúncioR$ 175.921,00+13%12 anúncios no prédio pedem R$ 3.928/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 269.057,00+74%Sarandi, até 60 m²: R$ 5.407/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.116/m² em 14 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.917 e R$ 3.361/m². Anúncios pedem R$ 3.928/m² (mediana de 12). Na mesma planta (49,76 m²), 31 vendas saem por R$ 3.688/m² hoje e 5 anúncios pedem R$ 3.800/m² (+3%).
08/06/2026
425
4º
Apartamento
49.76 m²
R$ 163.500,00
R$ 3.286
R$ 163.698R$ 3.290/m²
15/05/2026
88
—
Vaga
12 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.333
R$ 39.845R$ 3.320/m²
15/05/2026
481
4º
Apartamento
49.76 m²
R$ 180.000,00
R$ 3.617
R$ 179.301R$ 3.603/m²
10/04/2026
306 BLOCO 1
3º
Apartamento
49.76 m²
R$ 120.000,00
R$ 2.412
R$ 118.906R$ 2.390/m²
02/03/2026
471 APARTAMENTO NO 471, BLOCO 2-B, EDIFICIO RESIDENCIAL ASSIS BRASIL
4º
Apartamento
51.34 m²
R$ 150.000,00
R$ 2.922
R$ 148.995R$ 2.902/m²
27/02/2026
95
—
Vaga
12 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.333
R$ 39.979R$ 3.331/m²
27/02/2026
326
3º
Apartamento
51.34 m²
R$ 160.000,00
R$ 3.116
R$ 159.917R$ 3.114/m²
25/11/2025
68
—
Vaga
12 m²
R$ 30.000,00
R$ 2.500
R$ 29.944R$ 2.495/m²
24/10/2025
220 EDIFICIO RESIDENCIAL ASSIS BRASIL
2º
Apartamento
63.17 m²
R$ 95.000,00 (50%)
R$ 3.008
R$ 94.871R$ 3.004/m²
02/10/2025
31
—
Vaga
12 m²
R$ 30.000,00
R$ 2.500
R$ 29.959R$ 2.497/m²
29/05/2025
143
1º
Apartamento
36.14 m²
R$ 139.000,00
R$ 3.846
R$ 143.196R$ 3.962/m²
21/05/2025
59 ESPACO ESTACIONAMENTO NO 59
—
Vaga
12 m²
R$ 35.000,00
R$ 2.917
R$ 36.057R$ 3.005/m²
21/05/2025
379 APARTAMENTO NO 379 EDIFICIO RESIDENCIAL ASSIS BRASIL
3º
Apartamento
64.05 m²
R$ 180.000,00
R$ 2.810
R$ 185.434R$ 2.895/m²
15/05/2025
262
2º
Apartamento
49.76 m²
R$ 70.000,00
R$ 1.407atípico
R$ 72.113R$ 1.449/m²
12/05/2025
427
4º
Apartamento
49.76 m²
R$ 163.500,00
R$ 3.286
R$ 168.436R$ 3.385/m²
22/04/2025
266
2º
Apartamento
49.78 m²
R$ 137.500,00
R$ 2.762
R$ 142.350R$ 2.859/m²
22/04/2025
82
—
Vaga
12 m²
R$ 30.000,00
R$ 2.500
R$ 31.058R$ 2.588/m²
10/04/2025
354
3º
Apartamento
64.05 m²
R$ 216.000,00
R$ 3.372
R$ 223.618R$ 3.491/m²
10/02/2025
301
3º
Apartamento
63.37 m²
R$ 200.000,00
R$ 3.156
R$ 208.369R$ 3.288/m²
30/01/2025
420
4º
Apartamento
63.17 m²
R$ 218.000,00conjunto
R$ 3.451com box
R$ 228.295R$ 3.614/m²
30/01/2025
142
—
Vaga
12 m²
R$ 218.000,00conjunto
no conjunto
R$ 228.295
13/12/2024
213
2º
Apartamento
64.05 m²
R$ 180.000,00
R$ 2.810
R$ 189.723R$ 2.962/m²
14/10/2024
101
—
Vaga
12 m²
R$ 30.000,00
R$ 2.500
R$ 31.967R$ 2.664/m²
11/10/2024
244 APARTAMENTO 244, BLOCO 2
2º
Apartamento
50.09 m²
R$ 145.000,00
R$ 2.895
R$ 154.506R$ 3.085/m²
12/08/2024
472
4º
Apartamento
49.76 m²
R$ 175.000,00
R$ 3.517
R$ 191.574R$ 3.850/m²
05/08/2024
133 BOX 133
—
Vaga
12 m²
R$ 33.000,00
R$ 2.750
R$ 36.125R$ 3.010/m²
18/07/2024
126 EDIFICIO RESIDENCIAL ASSIS BRASIL
1º
Apartamento
51.34 m²
R$ 163.700,00
R$ 3.189
R$ 181.230R$ 3.530/m²
04/07/2024
437
4º
Apartamento
49.76 m²
R$ 155.000,00
R$ 3.115
R$ 171.598R$ 3.449/m²
26/06/2024
3
—
Vaga
12 m²
R$ 270.000,00conjunto
no conjunto
R$ 301.278
26/06/2024
402
4º
Apartamento
68.67 m²
R$ 270.000,00conjunto
R$ 3.932com box
R$ 301.278R$ 4.387/m²
05/02/2024
437
4º
Apartamento(repetida em seguida)
49.76 m²
R$ 111.941,61
R$ 2.250
R$ 125.697R$ 2.526/m²
10/01/2024
108 ESPACO ESTACIONAMENTO COBERTO EDIFICIO RESID. ASSIS BRASIL
—
Vaga
12 m²
R$ 30.000,00
R$ 2.500
R$ 33.610R$ 2.801/m²
05/01/2024
143
1º
Apartamento
36.14 m²
R$ 55.653,25
R$ 1.540
R$ 62.350R$ 1.725/m²
05/12/2023
177 BLOCO 2
1º
Apartamento
49.75 m²
R$ 155.000,00
R$ 3.116
R$ 173.890R$ 3.496/m²
14/09/2023
336 BLOCO 1
3º
Apartamento
49.76 m²
R$ 176.749,92
R$ 3.552
R$ 202.114R$ 4.062/m²
16/05/2023
149 BLOCO 2
1º
Apartamento
63.17 m²
R$ 200.000,00
R$ 3.166
R$ 229.382R$ 3.631/m²
10/05/2023
127
1º
Apartamento
49.76 m²
R$ 120.000,00
R$ 2.412
R$ 137.629R$ 2.766/m²
18/04/2023
164
1º
Apartamento
32.76 m²
R$ 127.000,00
R$ 3.877
R$ 145.477R$ 4.441/m²
14/04/2023
335 BLOCO 1
3º
Apartamento
49.76 m²
R$ 150.000,00
R$ 3.014
R$ 171.824R$ 3.453/m²
12/04/2023
69
—
Vaga
12 m²
R$ 4.996,00 (16.65%)
R$ 2.501
R$ 5.723R$ 2.865/m²
12/04/2023
146
1º
Apartamento
63.37 m²
R$ 29.394,00 (16.89%)
R$ 2.746
R$ 33.671R$ 3.146/m²
28/03/2023
353
3º
Apartamento
49.76 m²
R$ 170.000,00
R$ 3.416
R$ 194.537R$ 3.909/m²
13/01/2023
164
1º
Apartamento(repetida em seguida)
32.76 m²
R$ 110.000,00
R$ 3.358
R$ 126.026R$ 3.847/m²
27/12/2022
317 APARTAMENTO 317 BLOCO 1
3º
Apartamento
49.76 m²
R$ 145.000,00
R$ 2.914
R$ 166.244R$ 3.341/m²
14/11/2022
76
—
Vaga
12 m²
R$ 30.000,00
R$ 2.500
R$ 34.558R$ 2.880/m²
14/11/2022
444
4º
Apartamento
50.09 m²
R$ 164.100,00
R$ 3.276
R$ 189.033R$ 3.774/m²
31/10/2022
115 BLOCO 1
1º
Apartamento
62.38 m²
R$ 50.433,00 (29.63%)
R$ 2.729
R$ 58.133R$ 3.146/m²
10/10/2022
148 EDIFICIO RESIDENCIAL ASSIS BRASIL
1º
Apartamento
44.7 m²
R$ 180.000,00
R$ 4.027
R$ 207.482R$ 4.642/m²
14/09/2022
4
—
Vaga
12 m²
R$ 31.000,00
R$ 2.583
R$ 35.935R$ 2.994/m²
30/08/2022
381
3º
Apartamento
49.76 m²
R$ 189.000,00conjunto
R$ 3.798com box
R$ 219.537R$ 4.412/m²
30/08/2022
85
—
Vaga
12 m²
R$ 189.000,00conjunto
no conjunto
R$ 219.537
05/08/2022
436
4º
Apartamento
49.76 m²
R$ 150.000,00
R$ 3.014
R$ 174.236R$ 3.501/m²
20/07/2022
69
—
Vaga
25 m²
R$ 5.000,00 (16.68%)
R$ 1.199
R$ 5.831R$ 1.398/m²
20/07/2022
146
1º
Apartamento
70 m²
R$ 29.000,00 (16.44%)
R$ 2.520
R$ 33.818R$ 2.939/m²
07/06/2022
115
1º
Apartamento(repetida em seguida)
62.38 m²
R$ 57.000,00 (33.33%)
R$ 2.742
R$ 66.562R$ 3.202/m²
28/04/2022
180 ESPACO-ESTACIONAMENTO 180 DO EDIFICIO RESIDENCIAL ASSIS BRASIL
—
Vaga
12 m²
R$ 30.000,00
R$ 2.500
R$ 35.111R$ 2.926/m²
12/04/2022
203 BLOCO 1
2º
Apartamento
50.09 m²
R$ 150.000,00
R$ 2.995
R$ 175.557R$ 3.505/m²
28/03/2022
405
4º
Apartamento
63.37 m²
R$ 200.000,00
R$ 3.156
R$ 234.849R$ 3.706/m²
02/03/2022
265
2º
Apartamento
49.76 m²
R$ 160.000,00
R$ 3.215
R$ 187.880R$ 3.775/m²
26/10/2021
321 APARTAMENTO 321
3º
Apartamento
49.76 m²
R$ 170.000,00
R$ 3.416
R$ 200.744R$ 4.034/m²
23/08/2021
263 BLOCO 2
2º
Apartamento
49.76 m²
R$ 170.000,00
R$ 3.416
R$ 201.718R$ 4.053/m²
24/06/2021
57
—
Vaga
12 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.333
R$ 48.233R$ 4.019/m²
17/02/2021
321 EDIFICIO RESIDENCIAL ASSIS BRASIL
3º
Apartamento
49.76 m²
R$ 150.000,00
R$ 3.014
R$ 183.524R$ 3.688/m²
03/02/2021
133 APARTAMENTO 133
1º
Apartamento
52.21 m²
R$ 158.000,00
R$ 3.026
R$ 193.312R$ 3.702/m²
27/10/2020
428
4º
Apartamento
49.76 m²
R$ 150.000,00
R$ 3.014
R$ 187.964R$ 3.777/m²
26/10/2020
256
2º
Apartamento
64.05 m²
R$ 179.000,00
R$ 2.795
R$ 224.303R$ 3.502/m²
25/09/2020
231
2º
Apartamento
49.78 m²
R$ 153.000,00
R$ 3.074
R$ 191.768R$ 3.853/m²
23/09/2020
60 ESPACO-ESTACIONAMENTO NO 60
—
Vaga
12 m²
R$ 30.000,00
R$ 2.500
R$ 37.602R$ 3.133/m²
23/09/2020
455 APARTAMENTO NO 455
4º
Apartamento
49.76 m²
R$ 154.000,00
R$ 3.095
R$ 193.022R$ 3.879/m²
09/09/2020
136 ESPACO-ESTACIONAMENTO 136. EDIFICIO RESIDENCIAL ASSIS BRASIL
—
Vaga
12 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.333
R$ 50.135R$ 4.178/m²
09/09/2020
219 APARTAMENTO 219. EDIFICIO RESIDENCIAL ASSIS BRASIL
2º
Apartamento
63.17 m²
R$ 180.000,00
R$ 2.849
R$ 225.610R$ 3.571/m²
24/07/2020
174
1º
Apartamento
51.34 m²
R$ 185.000,00conjunto
R$ 3.603com box
R$ 232.863R$ 4.535/m²
24/07/2020
84
—
Vaga
12 m²
R$ 185.000,00conjunto
no conjunto
R$ 232.863
09/07/2020
109
—
Vaga
12 m²
R$ 34.200,00
R$ 2.850
R$ 43.048R$ 3.587/m²
08/06/2020
415 APARTAMENTO 415 DO EDIFICIO RESIDENCIAL ASSIS BRASIL
Prédios parecidos construídos de 1968 a 1998, até 335 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.486/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 3.257 e R$ 4.014/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.375/m² (mediana de 17). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 93.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.650
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.790
Escritura e registro≈ R$ 1.395
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 101.835
R$ 2.047/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 345
Mediana de 12 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 460). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
