Apartamento, 85.44 de área total, 42.50 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 179.224,00R$ 2.084/m² × 86 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 166.678,00 a R$ 189.977,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 167.098,00.
O valor atual do leilão (R$ 120.318,10) é 67% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 199.065,87+11%
Pelo anúncioR$ 205.952,00+15%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.384/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 194.480,00+9%Vila Chabilândia, até 60 m²: R$ 4.576/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/12/2025
APARTAMENTO 4 E VG172
Apartamento(provável retomada pelo banco)
86 m²
R$ 98.753,31
R$ 1.148
R$ 100.797R$ 1.172/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.084/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.845 e R$ 2.193/m².
Prédios parecidos construídos de 1998 a 2028, até 541 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.869/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 1.640 e R$ 3.744/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.384/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 120.318
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.610
Escritura e registro≈ R$ 1.805
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.907
TotalR$ 125.732
R$ 2.958/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.907 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.907; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
